Simone Devoti は、編集スキルがなくても物件写真をSNS向け動画に変換できるよう、不動産プロフェッショナルを支援する VideoEstate.ai を設立しました。動画マーケティング、AIツール、エージェントや不動産会社向けの実践的なワークフローについて執筆しています。
Simone Devoti
VideoEstate.ai 創設者
Simone Devotiの記事
不動産写真
物件動画を開く黄昏の外観
ツアーはブルーアワーの外観で開きます。撮る価値のあるカットを選び、昼光の方が最初の一枚に向くときを見分け、空は正直なままにします。
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不動産動画マーケティング
家の暮らし方を説明する間取り動画
部屋のツアーの前に、短い間取りの流れで動線、階段、屋外への出方を示します。ギャラリーだけでは家の仕組みが隠れるときに使います。
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不動産エージェント向けリード獲得
掲載をやり直す価格改定の動画
価格が変わると、古いツアーは昨日の掲載に見えます。冒頭を切り直し、すでに見た人へ書き、履歴を隠さずに何が新しいかを言います。
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不動産SNS
物件動画の字幕と無音再生
再生の多くはミュートで始まります。読み切れる字幕を書き、建築の上に置かず、ナレーションが足してよいことを決めます。
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不動産動画マーケティング
物件動画を季節に合わせる更新
落ち葉、雪、春の花は、室内より先にツアーを古く見せます。外観だけ撮り直し、まだ正しい部屋は残し、週末の閲覧の前に出し直します。
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不動産エージェント向けリード獲得
初回内見前の共同仲介ブリーフィング動画
内見の前に、協力するエージェントへ短い非公開の動画を送ります。到着、アクセス、説明が必要な一つの部屋を扱い、公開の掲載映像にはしません。
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バーチャルステージング
リフォーム物件のビフォーアフター動画
今の家を見せ、そのあと提案してよい工事を見せます。提案のフレームはすべて表示し、本物の部屋はツアーに残し、パースを検査の代わりにしないでください。
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不動産エージェント向けリード獲得
物件動画が効いているかの見極め方
再生回数は内見ではありません。最後まで見た再生、保存、動画に触れた予約を追い、数字が静かなら一つだけ変えます。
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不動産エージェント向けリード獲得
メールとCRMでの物件動画フォロー
ツアーは最初の返信、内見のリマインド、内見後のメモに出します。三通の短い流れが、動画をリードのそばに置いたままにします。
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不動産動画マーケティング
物件ツアーの音楽、テンポ、部屋順
見る人は、見せた順に家をたどります。歩ける順、一枚の長さ、次のカットの前に部屋が読める音楽を選びます。
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不動産向けAI
海外の買い手向け、多言語の物件動画
一組の写真は複数の言語に使えます。台本、字幕、ナレーションを言語ごとに正確にし、絵の編集は同じままにします。
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不動産SNS
家だけでなくエリアを売る周辺動画
物件ツアーは部屋を見せます。短いエリア動画は通り、日常の用事、その場所がすでに知っている買い手に合う理由を見せます。
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不動産写真
撮影のたびに動画を同梱する方法
二度目の訪問なしで、写真納品に物件動画を足します。パッケージとして値段を出し、期待を揃え、当日公開できるファイルをエージェントに渡します。
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不動産動画マーケティング
パースと現場写真から作る新築の動画
まだ躯体の家は歩けません。パース、図面、正直な現場写真を一本にし、期待を揃え、販売ギャラリーへの来場を取ります。
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不動産動画マーケティング
空室をより早く埋める賃貸の物件動画
借り手は光、間取り、入居日で決めます。その質問に答える短いツアーと、週末前に問い合わせを呼ぶ縦型を作ります。
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不動産動画マーケティング
どのツアーも揃って見える仲介会社のブランドキット
エンドカード、色、書体、音楽のルールをエージェント全員で共有し、週に10人が公開しても同じ会社に見えるようにします。
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不動産エージェント向けリード獲得
ウェイトリストを作るカミングスーンのティーザー
本編のツアーが揃う前に短いティーザーを出します。買い手の関心を集め、公開日を示し、写真が確定した朝にポータル用カットを送ります。
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不動産SNS
物件動画のフォーマット：ポータル・Reels・広告向けエクスポートチェックリスト
チャネルごとにアスペクト比・尺・字幕を合わせる。ポータルは16:9、Reelsは9:16、広告は最初の3秒でフックを入れた安全なカット。
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不動産写真
撮影クルーなしの高級物件動画：テンポ、写真、仕上げ
静止画とAIモーションからハイエンドの物件動画を—ゆったりしたテンポ、強い写真、高級バイヤーの期待に合う音楽主導のツアー。
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不動産エージェント向けリード獲得
内見会を予約と追客見学につなげる動画の作り方
事前招待、当日のウォークスルー、内見会後のフォロー動画で、来場者を本気の買主候補に変える。
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不動産動画マーケティング
物件動画の脚本を書く — 購入者の視聴を途切れさせない方法
物件動画脚本のシンプルなフック・ハイライト・CTAフレームワーク。SUUMO、Reels、広告、売主向けプレゼン向けの尺の目安付き。
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不動産エージェント向けリード獲得
不動産エージェントが物件動画でリードを増やす方法
物件動画で反響と媒介を増やす流れ。ポータル誘導、LINE追客、売主向け実績提示までを一つの運用にまとめる。
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不動産向けAI
不動産動画で成約を勝ち取るAIトーキングアバター
撮影日程が合わなくても、AIトーキングアバターで物件紹介に信頼感のあるナレーションを足し、LINE共有しやすい短尺に仕上げる方法。
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不動産SNS
実際に問い合わせを生む不動産ソーシャルメディア戦略
反響につながる不動産SNS戦略。週次の動画リズム、チャネル役割、LINE誘導のCTA設計まで。
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不動産SNS
不動産エージェントのパーソナルブランディング：動画で地域の専門家になる方法
動画で作る不動産エージェントのパーソナルブランド。地域の「この人に任せたい」認知をLINEとSNSで積み上げる。
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不動産動画マーケティング
CapCut vs 不動産動画ツール：物件マーケに適しているのはどっち？
CapCutと不動産動画ツールを比較。テンプレ速度だけでなく、間取り・価格・駅情報を毎回正しく載せる運用負荷まで見る。
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不動産写真
物件写真の編集ガイド：より早い販売につなげる
物件写真レタッチの実務ガイド。明るさ・歪み・トーンを揃え、ポータルでもSNSでも負けないビジュアルにする。
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不動産動画マーケティング
不動産掲載に動画は価値があるか
物件動画は本当に必要か。SUUMOの写真だけで足りるケースと、ReelsやLINEで差がつくケースの判断基準。
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不動産動画マーケティング
物件獲得につながる不動産動画の自動化
物件動画の自動化。テンプレ、ロゴ、書き出しを型化し、店舗やチームで毎月の掲載本数を伸ばす仕組み。
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不動産動画マーケティング
物件情報のマーケティング方法
物件販売のマーケティング設計。SUUMO掲載、SNS短尺、LINE追客を一本のストーリーでつなぐ実践チェックリスト。
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不動産動画マーケティング
Canva vs 不動産動画ツール：物件マーケティングに向いているのはどちら？
Canvaと不動産特化ツールの違いを、週次の物件投稿・SUUMO用素材・ブランド統一の観点で比較。
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不動産動画マーケティング
早く売れる掲載動画
成約を早める掲載動画とは何か。閲覧維持、問い合わせ率、売主への提案力を高める要素を具体例で解説。
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バーチャルステージング
2026年に重要なAIバーチャルステージングの7つのトレンド
2026年に押さえるAIバーチャルステージングの7潮流。空室や築古でもSUUMO上の第一印象を上げる見せ方を整理。
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不動産動画マーケティング
掲載写真でリールを作る方法
既存の物件写真をリール素材に再利用。無駄撃ちを減らし、同じ撮影セットから縦型短尺を量産するコツ。
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不動産動画マーケティング
2026年に重要な不動産コンテンツトレンド7選
2026年の不動産コンテンツ7潮流。閲覧・反響・制作速度の観点で、今投資すべきフォーマットを整理。
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不動産動画マーケティング
不動産ウォークスルー動画の作り方
エージェント同行風ウォークスルー動画の作り方。動線・間取り・最寄り駅の伝え方を、内見前の不安を減らす順番で設計。
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不動産動画マーケティング
コンバージョンにつながる不動産リールの作り方：買い手獲得と掲載獲得を増やす
物件リールで問い合わせにつなげる作り方。冒頭3秒、間取りの見せ方、LINEへの導線まで実践的に整理。
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不動産向けAI
不動産掲載説明ジェネレーター：より良い物件説明を素早く作成
不動産の物件文ジェネレーターの使い方。SUUMO用キャッチからSNS・動画ナレーションまで、同じ訴求を秒で横展開。
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不動産動画マーケティング
売れる不動産掲載向け動画コンテンツ
売れる物件掲載のための動画コンテンツ。出す順番、尺、品質基準を、制作コストを抑えつつ設計する。
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不動産動画マーケティング
不動産のソーシャルメディア動画でリードを獲得する方法
不動産のSNS動画でリードを取る方法。リーチ、売主への信頼、掲載スピードを同時に上げるフォーマット選定。
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不動産動画マーケティング
写真から不動産動画を作る方法
物件写真から動画を作る手順。写真選定、間取りストーリー、SUUMOとSNS向けの縦横書き出しまで。
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不動産動画マーケティング
ナレーション付き不動産動画：より早く売れる掲載動画の作り方
物件動画にボイスオーバーを載せる方法。駅・広さ・設備を耳でも理解させ、内見前の温度感を上げる。
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不動産向けAI
物件販売を加速するAI画像編集
SUUMOやHOME'S向けの物件写真をAIで素早く整え、掲載品質を上げつつ制作コストと待ち時間を抑える実践ガイド。
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不動産動画マーケティング
不動産掲載動画の作り方：より早く売れる物件動画
掲載用物件動画の作り方。写真と図面から、ポータル・SNS・売主プレゼンまで使える一本を短時間で仕上げる。
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不動産動画マーケティング
不動産動画マーケティングのアイデア11選：より多くの売主獲得と買い手リードを生む
媒介と反響を増やす不動産動画アイデア11選。内見風短尺からエリア解説まで、今すぐ回せる企画帳。
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不動産動画マーケティング
成約につながる不動産スライドショーメーカー
不動産スライドショーメーカーで写真を動画に。テンポとテロップで、売主提案にもSNSにも使える一本を作る。
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不動産動画マーケティング
物件写真を素早く動画にする方法
物件写真をAIで高速に動画化。掲載当日にリールとLINE用クリップを出すための最短ワークフロー。
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不動産向けAI
AI物件動画ジェネレーター、ガイド：数分で動画
物件写真から数分で内見風動画へ。VideoEstateのAI不動産動画ジェネレーターでSUUMO掲載とSNS投稿を同時に早める手順。
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