内見会は今も有効です。ただし、来るべき買主が来たときだけ。
週末は近所の人や条件の合わない飛び込みばかりなら、多くの場合 ドアを開ける前のマーケ が答えです。短い物件動画でイベントを告知し、期待値をそろえ、受付に名前を書いた人への追客素材にもなります。
このガイドでは 招待・当日の証拠・フォロー の3本立てで、内見会をクッキー配りではなくアポイントの源泉にします。
内見会ごとに3本の動画
内見会は「一午後」ではなく、ミニキャンペーンとして設計します。
招待（3〜5日前）
縦型Reels・Storiesで日時、エリア、来場の理由を1つ伝える。
当日ウォークスルー
間取りの流れ、日当たり、来場の雰囲気を短く—ライブまたは当日投稿。
フォロー（24〜48時間）
来場へのお礼と内見予約のオファーを、個別またはセグメント動画で。
RSVPを増やす事前招待の台本
招待動画は30秒以内に次の3点を答えます。
- いつ 内見会か
- どこ（街区やランドマーク—公開広告では必ずしも番地全部ではない）
- なぜ今 この物件を見る価値があるか
台本の例：
「今週日曜13〜16時、世田谷の内見会—リフォームキッチン、独立ガレージ、学区向けの価格帯。プロフィールのリンクから住所を保存し、参加登録で駐車案内をお送りします。」
伸びたオーガニック招待は、物件周辺の 半径ターゲット でブースト。 物件動画でリードを増やす方法 の施策と組み合わせてください。
RSVPは足だけの来場より強い
撮影クルーなしの当日コンテンツ
隅々にカメラマンは不要です。
- 15秒の部屋ティーザー（来客との会話の合間に）
- Storiesの投票（「どの部屋に住みたい？」）
- 玄関での担当者イントロ（魅力を1点）
SUUMOやHOME’Sの掲載写真で VideoEstate.ai に ベースのモーション動画 を作り、スマホ素材をB-rollとして足す—or 写真だけのきれいな内覧をメール・CRM用に出力。
当日クリップの構成は 物件動画の台本の書き方 と揃えます。
内見予約につなぐフォロー動画
収益は内見会 後48時間 に集中します。
受付リストをセグメント：
- オファーについて聞いた熱い買主
- エリア比較中の迷い層
- 客を連れてきた他社エージェント
短い動画（またはLoom風メッセージ）で物件と次の一歩を示します：
「昨日の内見会でお会いできて嬉しかったです。ご希望の午後4時の庭の日差し、まさにその感じでしたね。木曜に内見枠が2つあります—希望時間を返信ください。」
内見会動画キャンペーン
1物件、3つの動画タイミング、1本のCRMパイプライン。
- ステップ 1
ベースの物件動画を作る
写真からモーション動画を生成し、招待とメールに使う。
- ステップ 2
招待カットを公開
ReelsとStoriesを投稿し、伸びたものを地域の買主にブースト。
- ステップ 3
当日の証拠を撮る
短いスマホクリップと、受付QRまたはキーワードでリード取得。
- ステップ 4
48時間以内にフォロー
動画またはボイスメモと、内見予約か類似物件リストへの1CTA。
各段階の書き出し形式は ポータル・Reels・広告向け物件動画フォーマット を参照。
まとめ
内見会は、イベントの前後で動画が重い仕事をすると、アポイントエンジンになります。
招待で条件の合う買主を呼び、当日の証拠でオンラインの勢いを維持、フォローで握手を内見予約に変えます。
不動産担当者向けVideoEstate や 料金プラン で、すべての物件にこの型を回せます。関連リソース
よくある質問
内見会の招待動画はいつ投稿すべき？
イベントの3〜5日前から。24時間前と当日朝にStoriesで同じCTAのリマインドを再投稿。
招待動画の長さは？
Reelsと広告は15〜30秒。ポータル埋め込みは長くても、最初の5秒にCTAがあればよい。
内見会動画に顔出しは必要？
招待とフォローは顔出しで信頼が増す。当日の部屋ティーザーやメールは写真のみのモーションツアーでも可。
招待とフォローで同じ動画を使える？
ベースの物件動画は共通にし、台本とCTAは変える。招待はイベント告知、フォローは来場への言及と内見オファー。
来場数以外に何を追う？
RSVP、広告のリード単価、7日以内の内見予約、内見会後の申込み。
売主リードにどう効く？
媒介提案で事前マーケのリールと事後フォローの仕組みを見せる—リビングを満たすだけでなくファネルを満たす証明になる。
