物件動画のフォーマット：ポータル・Reels・広告向けエクスポートチェックリスト

マスター1本のエクスポートが、すべての場所で成果を出すことはほとんどありません。

ポータルは埋め込める横型ツアーを求めます。InstagramとTikTokは最初の2秒で縦型のフックが必要です。有料広告は遅いイントロと字幕なしを嫌います。1ファイルだけでは、リーチとリードを取りこぼします。

このチェックリストは、チャネルごとのフォーマット・尺・字幕を整理し、1セットの物件写真から配信スタック全体を作るためのものです。

フォーマット早見表

ポータル・サイト埋め込み（16:9）

ポータル視聴者は旅程が進んでいます。物件をクリックしてきた人です。

• 外観またはベストなライフスタイル空間から始める
• 論理的な見学順（玄関 → リビング → キッチン → 寝室 → 屋外）
• 画面上の文字は最小限。写真と音楽でツアーを支える
• ポータルの容量制限内に。圧縮H.264でエクスポート

深い物件マーケは 不動産ソーシャルメディア動画 と ポータル掲載動画 のワークフローと連動します。

Reels・ショート（9:16）

Reelsはパターンの切り替えと字幕を評価します。

1. 最も印象的な部屋または価格フックで開始
2. 2〜4秒ごとにシーン変更
3. ミュート視聴向けに字幕を焼き付け
4. 1つのCTAで終える（DMキーワード、プロフィールリンク、内見日）

写真からReelsへの流れは 物件写真をReelsに使う方法 と 成果の出る物件Reels で解説しています。

有料広告（9:16 と 1:1）

スクロールされる前にオファーを見せる必要があります。

• 最初の3秒： エリア、価格帯、「新着」
• 中盤： 1つの証拠（リノベ、庭、学区）
• 終盤： ボタンに合わせた単一CTA（詳細、登録、メッセージ）

• セーフゾーン

  顔・ロゴ・CTAはプラットフォームのセーフエリア内。UIの下に入れない。

• 1:1正方形のフォールバック

  縦クリエイティブがないフィード配信向け。

• サムネイルフレーム

  YouTubeとFacebookの手動サムネは明るい外観かキッチンを選ぶ。

• 統一ブランディング

  全カットで同じフォントと色。どこでもプロ品質の物件に。

1セットの写真、3つのエクスポート

カットごとの脚本は 物件動画の脚本の書き方 で揃えます。内見会プロモは 予約を埋める内見会動画 に合います。

まとめ

フォーマットの規律が、「一度動画を投稿した」担当と、すべての物件を全媒体でマーケするチームを分けます。

まず横型ツアーを作り、縦型と広告向けに意図的に再フレーム。字幕・フック・CTAはチャネルで変えても、元の写真は同じで構いません。

関連リソース

• 不動産ソーシャルメディア戦略
• 成果の出る物件Reels
• CapCutと不動産動画ツールの比較
• AI不動産動画ジェネレーター

よくある質問