多くの掲載動画は、キッチンが映る前に失速します。
原因は写真やBGMではなく、脚本 — あるいは脚本がないこと — であることがほとんどです。40秒に全部詰め込むか、無言のまま購入者がスクロールしていきます。
物件動画の脚本はテレビCMのような口調である必要はありません。役割は明確です。スクロールを止め、もう一度見る価値があると示し、次に何をすべきか伝えることです。
本ガイドでは、再利用できる構成、チャネル別の尺、次の掲載ワークフローに貼れる例を紹介します。
フック・ハイライト・CTAフレームワーク
強い脚本は同じリズムで進みます。
- フック — 物件、エリア、購入者の欲求を一言で示す
- ハイライト — 2つの証拠（ライフスタイル＋実用）
- CTA — 次の一手はひとつ（DM、内見、オープンハウス、資料）
フック（3〜7秒）
立地、価格帯、リノベ、ライフスタイルから入る。「この素敵なお家へようこそ」は避ける。
ハイライト（10〜25秒）
バイヤーペルソナに合う部屋・特徴を2つ。特徴の総ざらいは不要。
CTA（3〜8秒）
アクションはひとつ：内見予約、オープンハウス参加、間取りの依頼。
ミュート視聴向けのテンポ
音がオフでも字幕が物語を伝えるよう書く。
ナレーションを足すときは、VideoEstate.aiや編集ソフトで ナレーション付き不動産動画 のベストプラクティスと組み合わせましょう。
チャネル別の脚本の長さ
ひとつの脚本がすべての書き出しに合うことは稀です。マスター脚本を書き、フォーマットごとに短くします。
| チャネル | 目安の長さ | 脚本の焦点 |
|---|---|---|
| Instagram / TikTok Reels | 15〜30秒 | 最初2秒でフック、ヒーロールーム1つ、画面上のCTA |
| Facebook / Instagram 広告 | 15〜45秒 | オファー＋証拠＋早めのCTA |
| SUUMO / HOME’S / サイト埋め込み | 45〜90秒 | 近隣＋導線＋主要スペック |
| 売主向けプレゼン | 60〜120秒 | 売主への証拠＋マーケ計画の言葉 |
先にCTAを書く
そのまま使える例文
新規掲載（購入者向け、約25秒）
「リバーサイドのリノベ3LDKが登場 — 河川トレイルまで徒歩、フェンス付き庭付き。南向きリビングに開くキッチン、午後はずっと日差し。DMで「Riverside」と送ってください。内見リンクをお送りします。」
売主向けサンプル（約35秒）
「初週の販売方法です。SUUMO向けモーション動画、Instagram用縦型カット、地域の購入者向けリターゲティング広告。前回成約と同じ仕組みでご案内します — マーケティングレビューを予約いただければ、スケジュールをお見せします。」
脚本から複数書き出しまで自動化するには 物件動画の自動化 を参照してください。
AIで脚本を速く作る
掲載ごとに白紙から始める必要はありません。
- 物件票から事実を拾う（間取り、設備、土地、リフォーム）
- 購入者ペルソナを選ぶ（ファミリー、投資家、ダウンサイズ、高級）
- フック＋ハイライト2つ＋CTAの草案
- 一度声に出す — つまずくなら文を短く
- 同じ写真セットからチャネル別に書き出し
VideoEstate.aiは物件説明とナレーション向けコピーを、写真からの AI不動産動画 と一緒に生成できます。毎回録音したくない場合は 物件動画向けAIナレーション をご覧ください。
脚本から動画へのワークフロー
初稿から書き出しクリップまで一気通貫。
- ステップ 1
マスター脚本を書く
物件データとライフスタイルの切り口でフック・ハイライト・CTA。
- ステップ 2
ベース動画を生成
掲載写真をブランドと音楽付きのモーション動画に。
- ステップ 3
ナレーションまたは字幕
部屋の切り替えに合わせてテンポを調整。SNS向けに字幕をオン。
- ステップ 4
フォーマット別に書き出し
Reels、広告、ポータル埋め込み用に脚本とタイムラインを短縮。
脚本をリード目標につなぐ：不動産動画でリードを獲得する方法、オープンハウス招待は 予約を埋めるオープンハウス動画。
まとめ
物件動画の脚本は、数秒に圧縮された営業会話です。
具体的なフック、2つのハイライトによる証拠、ひとつのCTA — これで購入者は長く留まり、売主はマーケへの信頼が高まります。
すべての掲載で脚本を広げる準備ができたら 物件動画の例 や 料金プラン をご確認ください。
関連リソース
よくある質問
物件動画の脚本はどのくらいの長さがよいですか？
SNSや広告向けは多くの場合15〜45秒が最適です。ポータルやプレゼン版は45〜120秒でも、テンポが引き締まり各行が証拠になれば問題ありません。
写真を選ぶ前と後、どちらで脚本を書くべきですか？
まずフックとCTAを書き、2つのハイライトを証明する写真を選びます。脚本にない部屋はタイムラインで長く止める必要はありません。
音なしの掲載動画にも脚本は必要ですか？
はい。音楽のみの動画でも字幕プランが有効です — フック・ハイライト・CTAを映す短いテキストビートをミュート視聴者向けに。
AIは物件動画の脚本を書けますか？
AIは物件データからフックとハイライトの草案を出せます。公開前に必ずローカルなトーン、コンプライアンス、公平な住居表現に整えてください。
購入者向け掲載動画のベストCTAは？
摩擦の少ない一手：内見リンクのDM、オープンハウスの参加表明、重要事項説明の依頼。1本のクリップに3つの連絡方法は避けましょう。
売主リード向け動画では脚本はどう変わりますか？
売主向けは部屋ごとの説明より、マーケティング体制 — サンプル動画、チャネル、スケジュール — を強調します。
