公開のツアーは買い手のためです。一緒に入るエージェントには別のカットが要ります。どこに停めるか、ロックボックスが実際にどう動くか、間取りより小さく見える部屋、約束してはいけないことです。最初の内見の朝に送る45秒のブリーフィングは、通りで「一つ質問」から始まるメッセージのやりとりを省きます。
この映像はポータルに出しません。二つ目の広告ではなく、社内の引き継ぎです。
公開ツアーが扱わないこと
協力エージェントは客と時計を持って着きます。必要なのは手順と落とし穴であり、キッチンをゆっくり押すもう一つの映像ではありません。
| 話題 | 公開の掲載動画 | 共同仲介のブリーフィング |
|---|---|---|
| 長さ | 45〜120秒 | 30〜50秒 |
| 相手 | ポータルやフィードの買い手 | すでに内見があるエージェント |
| 到着 | ほとんどなし | 駐車、入口、階段、エレベーター |
| アクセス | コードは絶対に出さない | ロックボックスの位置。コードは内見システムにあり、動画にはない |
| デリケートな事実 | 省く | 一文が必要な部屋。地役権、入居者への通知、未許可の空間、価格の文脈 |
| 置く場所 | ポータル、サイト、広告 | メールか社内のスレッドだけ |
一回で録れる脚本
到着地点に立ち、買い手ではなく同僚に話します。
- 駐車と、使ってほしいドアから始めます。入口が二つで迷うなら、通り側を名指します
- ロックボックスを指し、アクセスは日程のメモにあると言います
- 訪問と写真が違う一つの部屋と、その理由を一文で言います
- 約束してはいけないことを述べます。学区の境界、提案だけのリフォーム、決済日です
- フィードバックの送り方と期限で終わります
会社に見た目と声の型があるなら、調子は どのツアーも揃って見える仲介会社のブランドキット に合わせます。ブリーフィングは公開映像より単純で構いません。別の会社に感じるべきではありません。
アクセスコードを動画に入れない
車道に入る前に送る
ファイルは内見の確認と一緒に送り、ツアーのあとには送りません。すでに歩いたエージェントはブリーフィングを見返しません。公開の内見会カットは別の素材で、内見会を予約と追客見学につなげる動画の作り方 にあります。
最初の予約の前のブリーフィング
ドアでの一回、コードなし、確認メールに添付。
- ステップ 1
到着を撮る
駐車、正しいドア、ロックボックスの位置。30秒。電話で足ります。
- ステップ 2
注意点を一つ足す
客が間違った事実に惹かれる前に、同僚が触れるべき部屋、地役権、通知です。
- ステップ 3
秘密は外に出す
コード、警報、所有者の日常は入れません。内見の案内を指します。
- ステップ 4
確認に添付する
予約済みのエージェントへメールし、その日のうちのフィードバックを求めます。
短い電話クリップとドアのスチル一枚から切れます。動画エディタ は、ポータル映像にせずブランドを保てます。内見後のメモにフォローが要るなら、コードのためではなく買い手側に メールとCRMでの物件動画フォロー を使います。
結び
内見当日の摩擦の多くは、欠けた一文です。ブリーフィングはその一文を、客より先に相手のエージェントが見る場所に置きます。
短く、コードは外し、予約と一緒に送ります。公開の映像は美しくて構いません。こちらは役に立てば足ります。それは 物件動画の脚本を書く — 購入者の視聴を途切れさせない方法 の明確な脚本と同じ基準で、向け先が同僚です。
新しい掲載のたびに公開ツアーと非公開ブリーフィングを残すなら、仲介会社向けの流れ と 料金 を見てください。
関連リソース
よくある質問
買い手にブリーフィングを見せますか？
見せません。協力エージェントのためです。買い手は公開ツアーを見ます。ブリーフィングには、宣伝文句ではなく同僚に言う手順と注意点が入ります。
ロックボックスのコードを入れられますか？
入れられません。箱の位置を見せ、コードは日程システムにあると伝えます。ファイルは転送されます。
長さはどのくらいですか？
30〜50秒です。到着、アクセスの位置、注意点一つ、フィードバックの送り方です。
クルーは必要ですか？
不要です。ドアでの電話が正しい道具です。この仕事では、安定して聞こえ、具体的であることが、整えたモンタージュに勝ります。
いつ送りますか？
内見の確認と一緒に、エージェントが向かう前です。ツアーのあとのブリーフィングは訪問を変えません。
