物件動画の本編は、必要な日より一日遅れて揃うことがよくあります。
写真が夕方に戻り、ポータル用カットにまだ手直しが入り、地域の買い手の第一陣は静止画の「近日公開」をすでにスクロールし終えています。編集中に出す15秒のティーザーは、住所が公開される前に手を挙げてもらう理由になります。
ここでは、何を見せ、何を伏せ、本編ができた朝にメールできるウェイトリストへつなぐかを整理します。
ティーザーの役割
カミングスーンのティーザーは、短いツアーではありません。リードを取る素材です。
| 項目 | ティーザー | 本編の物件動画 |
|---|---|---|
| 長さ | 12〜20秒 | 45〜120秒 |
| 住所 | ルールが許す範囲でエリアか通り名のみ | 公開後は正式な住所 |
| 部屋 | 主役のカット1〜2枚 | 家をたどる順序 |
| お願い | リスト登録、キーワード、内見の予約 | 視聴、保存、内見依頼 |
| 時期 | 撮影当日、ポータル前 | 写真・価格・文面が確定してから |
見せること、伏せること
買い手に物件の空気は伝えてよいです。ティーザーだけで査定できる状態にはしないでください。
- いちばん良い光の外観か、スクロールを止める部屋ひとつから始める
- 住所を出せないときは、エリア、学区、物件タイプを名乗る
- 公開の窓は平易に書く。「木曜に本編」「金曜に先行リスト」
- 間取り、正確な価格、全部屋の順序は公開まで伏せる
- 言い回しは仲介会社とポータルの規則に合わせる。市場によっては「近日」や公開前の宣伝が制限されます
台本は 物件動画の台本の書き方 の型に合わせます。ナレーションは二文まで。あとは映像です。
公開前にカミングスーンの規則を確認する
再生数ではなくリストを作る
再生は内見を予約しません。具体的なお願いが予約します。
- 行動はひとつ。キーワードのコメント、プロフィールのフォーム、ストーリーのスタンプ
- 何が届くかを書く。本編の先行視聴、非公開の内見枠、価格が決まったときの通知
- 名前、メールか電話、本人用か顧客用かを取る
- 公開の朝、広告を出す前に本編をリストへ送る
その後の連絡は別の素材です。メールとCRMでの物件動画フォロー の流れを使い、リストには一度ではなく二度届くようにします。
一晩で出せる手順
本編の前にティーザー
撮影当日に縦型を出す。ポータル版はその次です。
- ステップ 1
主役のカットを2枚取る
外観と、いちばん良い室内。ギャラリー全部は要りません。
- ステップ 2
15秒の縦型を切る
フック、エリア、公開日、お願いひとつ。字幕は焼き込みます。
- ステップ 3
短いフォームを開く
キーワード、リンク、ストーリーのスタンプ。返信はCRMから見える場所へ。
- ステップ 4
ティーザーを本編に差し替える
価格と写真が確定したら16:9を公開し、リストへメールします。
VideoEstate.ai は、残りのギャラリーが届く間に最初のスチルから動きのあるカットを作れます。写真から動画 から始め、縦のティーザーと後のポータル版は ポータル、Reels、広告の動画フォーマット のチェックリストで書き出します。
最初の写真からカミングスーンのティーザーを切る
外観と室内1枚を字幕付きの縦動画にし、セットが揃ってから本編を組み立てます。無料クレジット100が含まれます。
最後に
動きもお願いもない「近日公開」は場所取りです。強いカットひとつ、公開日、参加できるリストがあるティーザーはパイプラインです。
使えるフレームができた日に短い版を出します。そのあと本編と、先に見たいと頼んだ人への一言を送ります。公開前の注意が内見になるのは、予約を埋めるオープンハウス動画 と同じ仕事を、週の早い時点でやるということです。
新しい物件を空白の週末ではなくティーザーから始めたいときは、不動産エージェント向けの流れ と 料金 を見てください。
関連リソース
よくある質問
カミングスーンのティーザーは何秒がよいですか？
12〜20秒で足ります。外観、室内かディテール、公開日、お願いひとつです。
住所は出すべきですか？
仲介会社と地域の掲載ルールが公開前の住所表示を許すときだけです。そうでなければエリア名にし、通り名は公開後にします。
写真の編集が終わる前に作れますか？
はい。すでに信頼できる強いフレーム2枚で始めます。ギャラリー、価格、説明が確定したら本編に差し替えます。
呼びかけは何にしますか？
行動はひとつです。キーワードのコメント、短いフォーム、先行視聴のストーリースタンプ。同じカットで電話、DM、リンクを同時に頼まないでください。
本編はいつ送りますか？
公開された朝です。広告費をかける前にウェイトリストへツアーのリンクを送り、頼んだ人が先にあなたから受け取るようにします。
ティーザーはポータル動画の代わりになりますか？
なりません。ポータルと掲載サイトは横型のツアーを求めています。ティーザーは撮影と書き出しのあいだを埋めます。
