順が違うと、物件ツアーは静かに失敗します。玄関より先にキッチンが出て、寝室は一瞬で過ぎ、動画が終わるとき音楽はまだ盛り上がっています。
買い手は頭の中で間取りを組もうとしています。歩ける順で部屋を見せ、読めるだけ止め、そのテンポを支える曲を選ぶのが仕事です。曲と争わせません。
部屋順が台本です
道をひとつ選び、そこから外れません。普通の道は、人が入る順です。
| 瞬間 | 見せるもの | 止める長さ |
|---|---|---|
| 開き | 外観か到着 | 3〜5秒 |
| 中への到着 | 玄関、それから最初の居室 | 3〜4秒 |
| 決める部屋 | キッチン、主室、主寝室 | 4〜5秒 |
| 残り | 他の寝室、浴室、収納 | 2〜4秒 |
| 締め | 屋外、眺望、または主役への戻り | 3〜5秒、そのあとエンドカード |
どう着いたか分からなくなるなら、最高の部屋から開かないでください。その主役には終わりで戻れます。前半は到着に感じるべきです。
歩き方は エージェントのウォークスルーの作り方、制作の広い手順は 物件動画の作り方 にあります。ここは、その手順に必要な時間の話です。
チャネル別のテンポ
同じ順を二つの速さで回せます。
- ポータルとサイト、16:9: 長めに止め、文字は少なく、あとからナレーションが載る音量
- Reels、9:16: 短めに止め、およそ2〜4秒ごとに替え、字幕オン。部屋順は同じ
- ナレーションあり: 部屋の頭に一息置き、行がカットにぶつからないようにする。ナレーション付きの不動産動画 を参照
- 画面の事実: 部屋名を焼くなら、普通の速さで一度声に出して読めるだけ止める
部屋を数えてから尺を決める
停止に合う音楽
ツアーが終わるとき、曲も終わった感じがするべきです。エンドカードのあとにサビが来る編集は、偶然切られたように見えます。
声の下に
ナレーションを足すなら、中域に余白のあるベッドを選びます。忙しい旋律は言葉と争います。
物件につき雰囲気はひとつ
家族の家は落ち着いて、小さな都市の住戸は明るく、高級はゆっくり。ツアーの途中でジャンルを替えません。
気に入る前にライセンス
ポータルと広告に出せる曲を使います。個人のストリーミング再生リストはライセンスではありません。
終わりは絵
エンドカードの下で曲を下げます。ロゴのあとにドロップを置かないでください。
この選択を安定させたい会社は、承認した三曲を 仲介会社のブランドキット の仕組みに入れます。台本の拍を使うなら 物件動画の台本の書き方 に置き、行と部屋が一緒に変わるようにします。
先に絵、あとから音
理解のために先に編集する
音楽は最後の層であり、ブリーフではありません。
- ステップ 1
机かタイムラインにスチルを並べる
外観、玄関、居室、キッチン、寝室、屋外。事実を足さない重複は外します。
- ステップ 2
チャネルに合わせて止める長さを決める
ポータルは長め。Reelは詰める。順は変えません。
- ステップ 3
固定したカットの下に曲を足す
曲は絵に合わせて切ります。声か字幕が事実を運ぶところは下げます。
- ステップ 4
スマホで一度、無音と音声の両方を見る
あなたが迷うなら買い手も迷います。色を直す前に順を直します。
VideoEstate.ai の音楽とモーションは、この作業順を前提にします。写真からツアーを モーション動画 で組み、物件動画の音楽 でベッドを選びます。物件間の印象を揃えるチームは ブランディング に選択を保存できます。
最後に
人はトランジションを覚えていません。家が分かったかどうかを覚えています。
来客が歩く道を見せ、重要な部屋は見えるだけ止め、話が終わるときに音楽も終わります。速さはソーシャルの選択です。混乱はスタイルではありません。
次の撮影でこの順を標準にするなら 作例 と 料金 を見てください。
関連リソース
よくある質問
ほとんどの家で効く部屋順は？
外観、玄関、主たる居室、キッチン、主寝室、他の寝室と浴室、屋外です。眺望や大きな居室が到着なら調整しますが、道は一本のままにします。
写真は何秒止めますか？
ポータルのツアーはおよそ3〜5秒、Reelは2〜4秒に近づけます。重要な部屋は長めです。廊下は短くてよいです。
ビートで切るべきですか？
部屋順が正しいあとだけです。ビートだけで切ると、曲がそう言ったからキッチンを飛ばしたり廊下を止めたりします。
スマホの任意の曲を使えますか？
使えません。ポータルと広告には、公開する権利のある音楽が要ります。ライセンスされたライブラリか、動画ツールに含まれる曲から選びます。
ナレーションはどこに入りますか？
より静かなベッドの上、部屋へのカットの直後です。その部屋を出る前に終わる短い行を書きます。
Reelは別の順にしますか？
家がつながって見えるよう、同じ道を残します。強いフレームで開いて玄関に戻るのはよいですが、部屋を無作為に入れ替えないでください。
