売却の掲載は、完璧な夕景を一週間待てます。空室は待てません。
空いている日にはコストがあり、借り手はシフトの合間に似た部屋を十件、スマホで比べています。映画のようなブランドフィルムは求めていません。光が本物か、二人で使えるキッチンか、他の人より先に内見できるかです。
賃貸動画は一分以内にそれに答え、問い合わせの道をひとつ出します。
借り手が実際に見るもの
ライフスタイル広告ではなく、選考として切ってください。
| 借り手の頭の中 | 見せるもの | 言うこと |
|---|---|---|
| 明るく感じるか | 日中の主室の窓 | 主室の向き（分かるとき） |
| 料理して住めるか | キッチン、それからつながる居室 | 間取りを一行で |
| 寝室は使えるか | ベッド壁と収納。飾った隅だけではない | 寝室数と収納を短く |
| 入るといくらか | エントランスか通りを一度 | 賃料、敷金の見出し、入居可能日 |
| どう申し込むか | エンドカード | 連絡先ひとつ。フォーム、電話、ポータル |
眺望が賃料の理由でない限り、ドローンのオープニングは省きます。玄関から寝室までの40秒は、クローゼットを一度も見せない街並みより役立ちます。
売却側の近い話は 早く売る物件動画 です。編集の論理は似ています。事実と期限は違います。
ひとつのギャラリー、二つのカット
ポータル向けの横型と、問い合わせ用の縦型は要ります。撮影を二回する必要はありません。
- 16:9、35〜70秒: 掲載ページに足りる長さ。順は玄関、居室、キッチン、寝室、浴室、外か共用で重要なもの
- 9:16、15〜25秒: 契約を取る三部屋、画面上の入居可能日、字幕オン
- ストーリーや広告は任意: 空く週があり、週末内見のような明確なオファーがあるときだけ
書き出しサイズは ポータル、Reels、広告の動画フォーマット にあります。賃貸の画面文字は賃料帯か正確な賃料、入居可能日、お願いまでにします。残りは掲載文です。動画と一緒に 物件説明のツール で下書きできます。
日付が変わった日に更新する
空室の時計で撮って出す
鍵から問い合わせまで
入室から一日以内に両方のカットを出すのが目標です。
- ステップ 1
契約の順で撮る
玄関、居室、キッチン、寝室、浴室、そのあと借り手が聞く収納や屋外。
- ステップ 2
横型ツアーを作る
動きは穏やかに。借り手はトランジションではなく部屋を見ています。
- ステップ 3
問い合わせ用の縦型を切る
主役の三部屋、入居可能日、連絡先ひとつ。多くは無音なので字幕を入れます。
- ステップ 4
同じリンクで返す
問い合わせが来たら、ツアーともう一度、具体的な内見時刻を二つ送ります。
空室は正直に写ります。広さを隠す重い演出より、借り手はそれを好みます。未完成に見えるときは、主役の一枚だけ軽いバーチャルステージで用途を示せます。家具が付くふりはしません。流れは バーチャルステージング の隣にあります。
フォローにはカレンダーだけでなく動画を入れます。メールとCRMでの物件動画フォロー は賃貸チームにも使えます。最初の返信にツアー、次に時刻です。
最後に
部屋が空いているとき、速さとはっきりさが磨き込みに勝ちます。光、キッチン、寝室を、借り手がたどれる順で見せます。縦型に入居可能日と連絡先をひとつ。問い合わせには同じ動画と内見時刻二つで返します。
売れる物件の出し方 の骨子はそのまま使えます。賃貸では期間を縮め、次の一歩を長いナーチャリングではなく内見にします。管理会社と賃貸担当は エージェント向けの流れ から始め、料金 を比べられます。
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よくある質問
賃貸動画は何秒がよいですか？
掲載ページは35〜70秒。問い合わせを頼むソーシャルは15〜25秒です。
画面に正確な賃料を出しますか？
安定しているなら出します。今週変わり得るなら帯にするか本文に残し、入居可能日は画面に残します。
空室は動画の前にステージングが要りますか？
いつもではありません。空室は広さが正直に読めます。使いにくいアルコーブをダイニングにするときのように、空間が分かりにくいときだけステージングします。
部屋の順は？
見込み客が歩く順です。玄関、居室、キッチン、寝室、浴室、収納か屋外。二棟先のジムから始めないでください。
動画はどこに置きますか？
掲載ページ、最初の返信、空いている週の縦投稿です。状態が変わったら外すか更新します。
売却向けの高級編集を普通の賃貸に使えますか？
遅いフェードと長い音楽は、借り手が必要な事実を隠します。はっきりしたテンポ、画面上の日付、直接のお願いを使います。
