Die öffentliche Tour ist für Käufer. Der Kollege, der mit ihnen hineingeht, braucht einen anderen Schnitt: wo man parkt, wie die Schlüsselbox wirklich funktioniert, welcher Raum kleiner wirkt als auf dem Plan, und was Sie nicht versprechen dürfen. Ein Briefing von 45 Sekunden, am Morgen der ersten Besichtigungen verschickt, erspart den Thread, der am Bordstein mit „kurze Frage“ beginnt.
Dieser Film bleibt vom Portal weg. Es ist eine interne Übergabe, keine zweite Anzeige.
Was die öffentliche Tour nicht abdeckt
Kollegen kommen mit einem Kunden und einer Uhr. Sie brauchen Logistik und Stolpersteine, keinen weiteren langsamen Vorlauf über die Küche.
| Thema | Öffentliches Exposé-Video | Kollegen-Briefing |
|---|---|---|
| Länge | 45–120 Sekunden | 30–50 Sekunden |
| Publikum | Käufer auf einem Portal oder im Feed | Makler, die schon einen Termin haben |
| Ankunft | Selten | Parken, Tür, Treppe, Aufzug |
| Zugang | Nie den Code | Wo die Box sitzt, und dass der Code im Besichtigungssystem steht, nicht im Video |
| Heikle Fakten | Weggelassen | Der Raum, der einen Satz braucht: Dienstbarkeit, Mieterhinweis, nicht genehmigter Raum, Preiskontext |
| Wo es lebt | Portal, Website, Anzeigen | Nur E-Mail oder Büro-Thread |
Ein Script, das Sie in einer Aufnahme sprechen
Stehen Sie an der Ankunft und sprechen Sie mit einem Kollegen, nicht mit einem Käufer.
- Beginnen Sie mit Parken und der Tür, die sie benutzen sollen. Nennen Sie die Straßenseite, wenn zwei Eingänge verwirren
- Zeigen Sie auf die Schlüsselbox. Sagen Sie, dass der Zugang in den Terminnotizen steht
- Nennen Sie einen Raum, der sich anders fotografiert als er sich besichtigen lässt, und warum, in einem Satz
- Sagen Sie, was sie nicht versprechen dürfen: eine Schulgrenze, eine Renovierung, die nur ein Vorschlag ist, ein Schlusstermin
- Enden Sie damit, wie Sie Feedback wollen, und bis wann
Halten Sie den Ton an Marken-Kits für Makler-Listing-Videos, wenn die Firma eine Art hat, wie Makler aussehen und klingen sollen. Das Briefing darf schlichter sein als der öffentliche Film. Es darf nicht wie eine andere Firma wirken.
Setzen Sie nie einen Zugangscode ins Video
Schicken Sie es, bevor sie in der Einfahrt stehen
Schicken Sie die Datei mit der Terminbestätigung, nicht nach der Tour. Wer das Haus schon gegangen ist, schaut ein Briefing nicht noch einmal. Der öffentliche Open-House-Schnitt ist ein anderes Asset, beschrieben in Open-House-Videos, die Termine und Folgebesichtigungen füllen.
Ein Briefing vor dem ersten Termin
Eine Aufnahme an der Tür, kein Code, mit der Bestätigung verschickt.
- Schritt 1
Die Ankunft filmen
Parken, die richtige Tür und den Ort der Schlüsselbox. Dreißig Sekunden, das Telefon reicht.
- Schritt 2
Den einen Vorbehalt ergänzen
Den Raum, die Dienstbarkeit oder den Hinweis, den ein Kollege nennen soll, bevor der Kunde sich in die falsche Tatsache verliebt.
- Schritt 3
Geheimnisse draußen lassen
Keine Codes, kein Alarm, keine Routine der Eigentümer. Verweisen Sie auf die Besichtigungshinweise.
- Schritt 4
An die Bestätigung hängen
Schreiben Sie den Maklern, die einen Termin haben. Bitten Sie um Feedback am selben Tag.
Sie können das aus einem kurzen Telefonclip und einem Standbild der Tür schneiden. Der Video-Editor hält es in der Marke, ohne es zum Portalfilm zu machen. Braucht die Notiz nach der Besichtigung ein Follow-up, nutzen Sie Follow-ups mit Exposé-Video für E-Mail und CRM für die Käuferseite, nicht für den Code.
Briefen Sie den Makler, bevor er den Käufer brieft
Schneiden Sie ein kurzes privates Ankunftsvideo: Parken, Ort des Zugangs und ein Vorbehalt. Nicht aufs Portal. 100 Gratis-Credits inklusive.
Zum Schluss
Die meiste Reibung am Besichtigungstag ist ein fehlender Satz. Ein Briefing legt diesen Satz dorthin, wo der andere Makler ihn sieht, bevor der Kunde es tut.
Halten Sie es kurz, lassen Sie den Code draußen und schicken Sie es mit dem Termin. Der öffentliche Film darf schön bleiben. Dieser muss nur nützlich sein, derselbe Maßstab wie ein klares Script in Immobilienvideo-Script schreiben, gerichtet an einen Kollegen.
Abläufe für Agenturen und Preise, wenn jedes neue Inserat mit einer öffentlichen Tour und einem privaten Briefing hinausgehen soll.Verwandte Beiträge
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Häufige Fragen
Sollen Käufer das Briefing sehen?
Nein. Es ist für kooperierende Makler. Käufer bekommen die öffentliche Tour. Das Briefing enthält Logistik und Vorbehalte, die Sie einem Kollegen sagen würden, keine Marketingzeile.
Kann ich den Code der Schlüsselbox nennen?
Nein. Zeigen Sie, wo die Box ist, und sagen Sie, dass der Code im Terminsystem steht. Dateien werden weitergeleitet.
Wie lang soll es sein?
Dreißig bis fünfzig Sekunden. Ankunft, Ort des Zugangs, ein Vorbehalt und wie man Feedback schickt.
Brauche ich ein Team?
Nein. Ein Telefon an der Tür ist das richtige Werkzeug. Stabil, hörbar und konkret schlägt für diese Aufgabe eine gradierte Montage.
Wann schicke ich es?
Mit der Terminbestätigung, bevor der Makler unterwegs ist. Ein Briefing nach der Tour ändert den Besuch nicht.
