Die meisten Exposé-Videos scheitern, bevor die Küche zu sehen ist.
Selten liegen Fotos oder Musik am Problem. Es ist das Script — oder dass es fehlt. Makler stopfen jede Ausstattung in vierzig Sekunden oder schweigen, während Käufer weiter scrollen.
Ein Immobilienvideo-Script muss nicht wie ein TV-Spot klingen. Es hat eine klare Aufgabe: den Scroll stoppen, zeigen, dass das Objekt einen zweiten Blick verdient, und den nächsten Schritt nennen.
Dieser Leitfaden liefert eine wiederholbare Script-Struktur, kanalspezifische Längen und Beispiele für Ihren nächsten Exposé-Workflow.
Das Hook–Highlights–CTA-Framework
Starke Scripts folgen einem Rhythmus:
- Hook — ein Satz zu Objekt, Lage oder Käuferwunsch
- Highlights — zwei Belege (Lifestyle + Praktisches)
- CTA — ein nächster Schritt (DM, Besichtigung, Open House, Download)
Hook (3–7 Sekunden)
Start mit Lage, Preissegment, Sanierung oder Lifestyle — nicht mit „Willkommen in diesem schönen Zuhause“.
Highlights (10–25 Sekunden)
Zwei Räume oder Merkmale, die zur Käufer-Persona passen. Keine Feature-Liste.
CTA (3–8 Sekunden)
Nur eine Aktion: Besichtigung buchen, Open House zusagen oder Grundriss anfordern.
Tempo für stumme Zuschauer
So formulieren, dass Untertitel die Story tragen, wenn der Ton aus ist.
Kombinieren Sie dieses Framework mit Best Practices für Immobilienvideo mit Voiceover, wenn Sie in VideoEstate.ai oder Ihrem Editor narrieren.
Script-Länge nach Kanal
Ein Script passt selten für jeden Export. Schreiben Sie ein Master-Script, dann kürzen Sie pro Format.
| Kanal | Ziel-Länge | Script-Fokus |
|---|---|---|
| Instagram / TikTok Reels | 15–30 s | Hook in den ersten 2 s, ein Hero-Raum, CTA on-screen |
| Facebook / Instagram Ads | 15–45 s | Angebot + Beleg + CTA früh |
| Immowelt / Scout24 / Website | 45–90 s | Lage + Grundriss-Flow + Kennzahlen |
| Auftragpräsentation | 60–120 s | Verkäufer-Proof + Marketingplan-Sprache |
CTA zuerst schreiben
Beispiel-Scripts zum Anpassen
Neu im Angebot (Käufer, ~25 Sekunden)
„Renovierte Drei-Zimmer in Riverside — Spaziergang zum Flussweg und eingezäunter Garten. Offene Küche zum Wohnzimmer, südliges Licht den ganzen Nachmittag. Schreib mir „Riverside“ für den Link zur Privatbesichtigung.“
Verkäufer-Pitch (~35 Sekunden)
„So vermarkten wir Ihr Zuhause in Woche eins: Bewegtes Exposé-Video auf Immowelt, vertikale Cuts für Instagram und Retargeting an lokale Käufer. Ihr Exposé nutzt das gleiche System wie unser letzter Verkauf — buchen Sie ein Marketing-Review und ich zeige Ihnen den Kalender.“
Für Automation, die Scripts in mehrere Exporte wandelt, siehe Immobilien-Video-Automation.
Scripts schneller mit KI erstellen
Nicht jedes Exposé braucht eine leere Seite.
- Fakten aus dem Exposé (Zimmer, Bad, Grundstück, Upgrades)
- Käufer-Persona wählen (Familie, Investor, Downsizer, Luxus)
- Hook + zwei Highlights + CTA als Draft
- Einmal laut lesen — bei Stolperern Sätze kürzen
- Cuts pro Kanal aus dem gleichen Fotoset exportieren
VideoEstate.ai erzeugt Exposé-Texte und narrationsfreundliche Copy neben KI-Immobilienvideo aus Fotos. Entdecken Sie KI-Voiceover für Immobilienvideos, wenn Sie ohne Aufnahme jedes Clips konsistent bleiben wollen.
Workflow Script zu Video
Vom ersten Draft zu exportierten Exposé-Clips in einer Sitzung.
- Schritt 1
Master-Script entwerfen
Hook–Highlights–CTA mit Exposé-Fakten und einem Lifestyle-Angle.
- Schritt 2
Basisvideo erzeugen
Exposé-Fotos in Bewegungsvideo mit Branding und Musik verwandeln.
- Schritt 3
Voiceover oder Untertitel
Erzähltempo an Raumwechsel anpassen; Untertitel für Social aktivieren.
- Schritt 4
Pro Format exportieren
Scripts und Timelines für Reels, Ads und Portal-Embeds kürzen.
Verbinden Sie Scripts mit Lead-Zielen in wie Makler mit Immobilienvideos Leads gewinnen und Open-House-Einladungen in Open-House-Videos, die Termine füllen.
Script in Minuten zum Exposé-Video
Bewegungsvideo, Voiceover und Untertitel aus Exposé-Fotos. 100 Gratis-Credits inklusive.
Abschluss
Immobilienvideo-Scripts sind Verkaufsgespräche in Sekunden komprimiert.
Mit konkretem Hook, zwei Highlights als Beleg und einem CTA bleiben Käufer länger — und Verkäufer vertrauen Ihrem Marketing mehr.
Sehen Sie Immobilienvideo-Beispiele oder Preise, wenn Sie Scripts für jedes Exposé skalieren wollen.
Verwandte Ressourcen
- Exposé-Videos erstellen
- Immobilienvideo mit Voiceover
- Immobilien-Video-Automation
- Exposé-Text-Generator
Häufige Fragen
Wie lang sollte ein Immobilienvideo-Script sein?
Social- und Ad-Scripts funktionieren meist zwischen 15 und 45 Sekunden. Portal- und Präsentationsversionen können 45–120 Sekunden laufen, wenn das Tempo straff bleibt und jede Zeile Beleg liefert.
Script vor oder nach der Fotowahl schreiben?
Hook und CTA zuerst, dann Fotos, die Ihre zwei Highlights belegen. Steht ein Raum nicht im Script, braucht er keinen langen Hold in der Timeline.
Brauchen stille Exposé-Videos ein Script?
Ja. Auch nur-Musik-Videos profitieren von einem Untertitel-Plan — kurze Textbeats zu Hook, Highlights und CTA für stumme Zuschauer.
Kann KI Immobilienvideo-Scripts schreiben?
KI kann Hooks und Highlights aus Exposé-Daten entwerfen. Vor Veröffentlichung immer für lokalen Ton, Compliance und Fair-Housing-Sprache überarbeiten.
Bester CTA für Käufer-Exposé-Videos?
Eine Aktion mit wenig Hürde: Nachricht für Besichtigungslink, Open-House-Zusage oder Unterlagen anfordern. Drei Kontaktwege in einem Clip vermeiden.
Wie unterscheiden sich Scripts für Verkäufer-Lead-Videos?
Verkäufer-Scripts betonen Ihr Marketing-System — Beispielvideo, Kanäle und Zeitplan — statt Raum für Raum.
