O tour público é para compradores. O corretor que entra com eles precisa de outro corte: onde estacionar, como a caixa de chaves realmente funciona, qual cômodo parece menor do que na planta e o que você não pode prometer. Um briefing de 45 segundos, enviado na manhã das primeiras visitas, evita o fio que começa com “uma pergunta rápida” na calçada.
Este filme não vai para o portal. É uma passagem interna, não um segundo anúncio.
O que o tour público não cobre
Os colegas chegam com um cliente e um relógio. Precisam de logística e de armadilhas, não de outro avanço lento pela cozinha.
| Tema | Vídeo público | Briefing para colegas |
|---|---|---|
| Duração | 45–120 segundos | 30–50 segundos |
| Público | Compradores num portal ou feed | Corretores que já têm uma visita |
| Chegada | Quase nunca | Estacionamento, porta, escada, elevador |
| Acesso | Nunca o código | Onde está a caixa, e que o código fica no sistema de visitas, não no vídeo |
| Fatos sensíveis | Omitidos | O cômodo que precisa de uma frase: servidão, aviso de inquilino, obra sem alvará, contexto de preço |
| Onde vive | Portal, site, anúncios | Só e-mail ou fio da imobiliária |
Um roteiro que se grava numa tomada
Fique na chegada e fale com um colega, não com um comprador.
- Comece pelo estacionamento e pela porta que você quer que usem. Nomeie o lado da rua se duas entradas confundem
- Aponte a caixa. Diga que o acesso está nas notas do agendamento
- Nomeie um cômodo que se fotografa diferente da visita, e por quê, numa frase
- Diga o que não devem prometer: um limite escolar, uma reforma que é só proposta, uma data de escritura
- Feche com como você quer o retorno, e até quando
Mantenha o tom alinhado a kits de marca para vídeos de anúncio que mantêm cada tour consistente se a firma tem um jeito de se apresentar. O briefing pode ser mais simples do que o filme público. Não deve parecer outra empresa.
Nunca coloque um código de acesso no vídeo
Envie antes de estarem na entrada
Envie o arquivo com a confirmação da visita, não depois do tour. Quem já percorreu a casa não revê um briefing. O corte público de open house é outro ativo, o de vídeos de open house que enchem agenda.
Um briefing antes do primeiro agendamento
Uma tomada na porta, sem código, enviada com a confirmação.
- Passo 1
Filme a chegada
Estacionamento, a porta certa e onde está a caixa. Trinta segundos; o celular basta.
- Passo 2
Acrescente a única ressalva
O cômodo, a servidão ou o aviso que o colega deve mencionar antes de o cliente se apegar ao fato errado.
- Passo 3
Deixe os segredos de fora
Sem códigos, sem alarme, sem rotina do proprietário. Aponte para as instruções da visita.
- Passo 4
Anexe à confirmação
Escreva aos corretores que têm horário. Peça retorno no mesmo dia.
Você pode montar isso com um clipe curto de celular e uma foto da porta. O editor de vídeo mantém a marca sem transformá-lo no filme do portal. Se a nota depois da visita precisa de follow-up, use follow-ups com vídeo do anúncio por e-mail e CRM para o lado do comprador, não para o código.
Informe o corretor antes de ele informar o comprador
Monte um vídeo privado e curto da chegada: estacionamento, local do acesso e uma ressalva. Fora do portal. 100 créditos grátis inclusos.
Para fechar
Quase todo o atrito do dia da visita é uma frase que falta. Um briefing põe essa frase onde o outro corretor vai vê-la antes do cliente.
Mantenha curto, deixe o código de fora e envie com o agendamento. O filme público pode continuar bonito. Este só precisa ser útil, o mesmo padrão de um roteiro claro em como escrever um roteiro de vídeo imobiliário, dirigido a um colega.
Fluxos para imobiliárias e planos de preço se cada anúncio novo deve sair com um tour público e um briefing privado.Recursos relacionados
- Vídeos de open house que enchem agenda e visitas de retorno
- Kits de marca para vídeos de anúncio que mantêm cada tour consistente
- Teasers de em breve que criam uma lista de espera
- Fluxos para corretores
Perguntas frequentes
Os compradores devem ver o briefing?
Não. É para corretores parceiros. Os compradores recebem o tour público. O briefing traz logística e ressalvas que você diria a um colega, não uma linha de marketing.
Posso incluir o código da caixa?
Não. Mostre onde a caixa está e diga que o código vive no sistema de agendamentos. Arquivos são encaminhados.
Quanto deve durar?
De trinta a cinquenta segundos. Chegada, local do acesso, uma ressalva e como enviar o retorno.
Preciso de equipe?
Não. Um celular na porta é a ferramenta certa. Estável, audível e concreto ganha de uma montagem colorida para este trabalho.
Quando envio?
Com a confirmação da visita, antes de o corretor estar a caminho. Um briefing depois do tour não muda a visita.
