Il tour pubblico è per gli acquirenti. Il collega che entra con loro ha bisogno di un altro taglio: dove parcheggiare, come funziona davvero la cassetta, quale stanza sembra più piccola della pianta e che cosa non puoi promettere. Un briefing di 45 secondi, inviato la mattina delle prime visite, evita il thread che comincia con «una domanda veloce» sul marciapiede.
Questo film non va sul portale. È un passaggio interno, non un secondo annuncio.
Che cosa il tour pubblico non copre
I colleghi arrivano con un cliente e un orologio. Hanno bisogno di logistica e di mine, non di un altro avanzamento lento sulla cucina.
| Tema | Video pubblico | Briefing per colleghi |
|---|---|---|
| Durata | 45–120 secondi | 30–50 secondi |
| Pubblico | Acquirenti su un portale o un feed | Agenti che hanno già una visita |
| Arrivo | Di rado | Parcheggio, porta, scale, ascensore |
| Accesso | Mai il codice | Dov’è la cassetta, e che il codice sta nel sistema visite, non nel video |
| Fatti delicati | Omessi | La stanza che ha bisogno di una frase: servitù, avviso inquilino, spazio non autorizzato, contesto di prezzo |
| Dove vive | Portale, sito, annunci | Solo email o thread dell’agenzia |
Uno script che registri in una take
Stai all’arrivo e parla a un collega, non a un acquirente.
- Parti dal parcheggio e dalla porta che vuoi che usino. Nomina il lato della strada se due ingressi confondono
- Indica la cassetta. Di’ che l’accesso è nelle note dell’appuntamento
- Nomina una stanza che si fotografa diversa dalla visita, e perché, in una frase
- Di’ che cosa non devono promettere: un confine scolastico, una ristrutturazione che è solo una proposta, una data di rogito
- Chiudi con come vuoi il feedback, e per quando
Tieni il tono allineato a kit di brand per video annuncio che tengono ogni tour coerente se lo studio ha un modo di presentarsi. Il briefing può essere più semplice del film pubblico. Non deve sembrare un’altra azienda.
Non mettere mai un codice di accesso nel video
Mandalo prima che siano nel vialetto
Invia il file con la conferma della visita, non dopo il giro. Chi ha già percorso la casa non rivede un briefing. Il taglio pubblico dell’open house è un altro asset, quello di video per open house che riempiono appuntamenti.
Un briefing prima del primo appuntamento
Una take alla porta, niente codice, inviato con la conferma.
- Passo 1
Filma l'arrivo
Parcheggio, la porta giusta e dov'è la cassetta. Trenta secondi, il telefono basta.
- Passo 2
Aggiungi l'unica riserva
La stanza, la servitù o l'avviso che un collega deve dire prima che il cliente si affezioni al fatto sbagliato.
- Passo 3
Lascia i segreti fuori
Niente codici, niente allarme, niente routine del proprietario. Rimanda alle istruzioni della visita.
- Passo 4
Allegalo alla conferma
Scrivi agli agenti che hanno un appuntamento. Chiedi un feedback lo stesso giorno.
Puoi montarlo da una clip breve del telefono e da una foto della porta. L’editor video lo tiene in marca senza farne il film del portale. Se la nota dopo la visita ha bisogno di un follow-up, usa follow-up con video annuncio per email e CRM per il lato acquirente, non per il codice.
Informa l'agente prima che informi l'acquirente
Monta un video privato e breve dell'arrivo: parcheggio, posizione dell'accesso e una riserva. Fuori dal portale. 100 crediti gratis inclusi.
Per chiudere
Quasi tutto l’attrito del giorno di visita è una frase che manca. Un briefing mette quella frase dove l’altro agente la vedrà prima del cliente.
Tienilo corto, lascia il codice fuori e mandalo con l’appuntamento. Il film pubblico può restare bello. Questo deve solo essere utile, lo stesso standard di uno script chiaro in come scrivere uno script video immobiliare, rivolto a un collega.
I flussi per agenzie e i prezzi se ogni annuncio nuovo deve uscire con un tour pubblico e un briefing privato.Risorse correlate
- Video per open house che riempiono appuntamenti e visite di follow-up
- Kit di brand per video annuncio che tengono ogni tour coerente
- Teaser coming soon che riempiono una lista d'attesa
- I flussi per agenti
Domande frequenti
Gli acquirenti devono vedere il briefing?
No. È per i colleghi. Gli acquirenti ricevono il tour pubblico. Il briefing contiene logistica e riserve che diresti a un collega, non una riga di marketing.
Posso includere il codice della cassetta?
No. Mostra dov'è la cassetta e di' che il codice vive nel sistema appuntamenti. I file vengono inoltrati.
Quanto deve durare?
Da trenta a cinquanta secondi. Arrivo, posizione dell'accesso, una riserva e come mandare il feedback.
Serve una troupe?
No. Un telefono alla porta è lo strumento giusto. Stabile, udibile e preciso batte un montaggio colorato per questo lavoro.
Quando lo mando?
Con la conferma della visita, prima che l'agente sia in viaggio. Un briefing dopo il tour non cambia la visita.
