El recorrido público es para compradores. El agente que entra con ellos necesita otro corte: dónde aparcar, cómo funciona de verdad la caja de llaves, qué estancia se ve más pequeña que en el plano y qué no puedes prometer. Un briefing de 45 segundos, enviado la mañana de las primeras visitas, ahorra el hilo que empieza con “una pregunta rápida” en la acera.
Este video no va al portal. Es un traspaso interno, no un segundo anuncio.
Lo que el recorrido público no cubre
Los colegas llegan con un cliente y un reloj. Necesitan logística y minas, no otro avance lento por la cocina.
| Tema | Video público del anuncio | Briefing para colegas |
|---|---|---|
| Duración | 45–120 segundos | 30–50 segundos |
| Público | Compradores en un portal o un feed | Agentes que ya tienen una visita |
| Llegada | Casi nunca | Aparcamiento, puerta, escaleras, ascensor |
| Acceso | Nunca el código | Dónde está la caja, y que el código está en el sistema de visitas, no en el video |
| Hechos sensibles | Se omiten | La estancia que necesita una frase: servidumbre, aviso de inquilino, obra no permitida, contexto de precio |
| Dónde vive | Portal, web, anuncios | Solo email o hilo de la agencia |
Un guion que se graba de una toma
Quédate en la llegada y habla a un colega, no a un comprador.
- Empieza por el aparcamiento y la puerta que quieres que usen. Nombra el lado de la calle si dos entradas confunden
- Señala la caja. Di que el acceso está en las notas de la cita
- Nombra una estancia que se fotografía distinto de la visita, y por qué, en una sola frase
- Di lo que no deben prometer: un límite escolar, una reforma que solo es una propuesta, una fecha de cierre
- Cierra con cómo quieres el feedback y para cuándo
Mantén el tono alineado con kits de marca para videos de anuncios si la firma tiene una forma de verse y sonar. El briefing puede ser más simple que el video público. No debería parecer otra empresa.
Nunca pongas un código de acceso en el video
Envíalo antes de que estén en la entrada
Envía el archivo con la confirmación de la visita, no después del recorrido. Quien ya caminó la casa no vuelve a ver un briefing. El corte público de open house es otro activo, el de videos de open house que llenan citas y visitas de seguimiento.
Un briefing antes de la primera cita
Una toma en la puerta, sin código, enviada con la confirmación.
- Paso 1
Graba la llegada
Aparcamiento, la puerta correcta y dónde está la caja. Treinta segundos; el móvil basta.
- Paso 2
Añade la única salvedad
La estancia, la servidumbre o el aviso que el colega debe mencionar antes de que el cliente se enamore del dato equivocado.
- Paso 3
Deja los secretos fuera
Sin códigos, sin alarma, sin rutina del propietario. Apunta a las instrucciones de la visita.
- Paso 4
Adjúntalo a la confirmación
Escríbelo a los agentes que tienen cita. Pide feedback el mismo día.
Puedes montarlo con un clip corto de móvil y una foto de la puerta. El editor de video lo deja con marca sin convertirlo en el video del portal. Si la nota posterior a la visita necesita seguimiento, usa seguimientos con video de anuncio por email y CRM para el lado del comprador, no para el código.
Informa al agente antes de que informe al comprador
Monta un video privado y corto de llegada: aparcamiento, ubicación del acceso y una salvedad. Fuera del portal. 100 créditos gratis incluidos.
Conclusión
Casi toda la fricción del día de visita es una frase que falta. Un briefing pone esa frase donde el otro agente la verá antes que el cliente.
Mantenlo corto, deja el código fuera y envíalo con la cita. El video público puede seguir siendo bonito. Este solo tiene que ser útil, el mismo estándar que un guion claro en cómo escribir un guion de video inmobiliario, dirigido a un colega.
Flujos para agencias y precios si cada anuncio nuevo debe salir con un recorrido público y un briefing privado.Recursos relacionados
- Videos de open house que llenan citas y visitas de seguimiento
- Kits de marca para videos de anuncios
- Teasers de próximamente que crean una lista de espera
- Flujos para agentes
Preguntas frecuentes
¿Deben verlo los compradores?
No. Es para agentes colaboradores. Los compradores reciben el recorrido público. El briefing incluye logística y salvedades que dirías a un colega, no una línea de marketing.
¿Puedo incluir el código de la caja?
No. Muestra dónde está la caja y di que el código vive en el sistema de citas. Los archivos se reenvían.
¿Cuánto debe durar?
De treinta a cincuenta segundos. Llegada, ubicación del acceso, una salvedad y cómo enviar feedback.
¿Hace falta un equipo?
No. Un móvil en la puerta es la herramienta correcta. Estable, audible y concreto gana a un montaje etalonado para este trabajo.
¿Cuándo lo envío?
Con la confirmación de la visita, antes de que el agente esté de camino. Un briefing después del recorrido no cambia la visita.
