La mayoría de los videos de anuncio se publican una vez y luego se abandonan. Quien comenta, rellena un formulario o reserva una visita recibe un enlace de calendario y un gracias genérico. El recorrido que respondía a su pregunta no vuelve a aparecer.
El seguimiento es donde el video gana el tiempo que costó hacerlo. Pon el mismo enlace en una secuencia corta que el CRM pueda enviar, y escribe cada nota como si respondieras a una persona sobre una casa.
Tres mensajes, un enlace
No necesitas una nutrición de doce pasos para un solo anuncio. Necesitas el video presente en los momentos en que la gente olvida detalles.
| Mensaje | Cuándo | Qué hace el video |
|---|---|---|
| Primera respuesta | En la hora siguiente a la consulta | Permite volver a verlo antes de decidir una hora |
| Recordatorio | La mañana de la cita | Refresca la distribución para que la visita empiece informada |
| Después | El mismo día, con la casa reciente | Señala la estancia por la que preguntaron, más un siguiente paso |
Mantén cada nota corta.
- Primera respuesta: agradecimiento, una frase de por qué esta casa podría encajar, el enlace del video, dos horarios propuestos
- Recordatorio: hora, nota de acceso, enlace del video y el rasgo que mencionaron
- Después: lo que oíste que les gustó, el video referido con palabras y un siguiente paso claro
El contexto de captación está en cómo los agentes generan leads con videos de inmuebles. El seguimiento evita que el lead dependa de una sola impresión en redes.
Dónde debe vivir el enlace en el CRM
Si la URL del video está en un carrete personal, la secuencia no correrá cuando estés en visitas.
- Guarda la URL pública del video en la ficha del anuncio, junto al enlace del portal
- Guarda una URL del corte vertical solo si es distinta y la usas en respuestas de redes
- Usa un campo de combinación en las plantillas para que un anuncio nuevo no herede el recorrido del mes pasado
- Cuando el estado pase a reservado o alquilado, detén la secuencia o cambia la línea que da a entender que sigue libre
- Registra qué mensaje abrieron para que la nota posterior no finja que nunca lo vieron
Detén la secuencia cuando la vivienda ya no esté disponible
El tráfico de open house usa el mismo esqueleto. La invitación y el recordatorio están en videos de open house que llenan citas. Añade el enlace del recorrido a ambos y usa la nota posterior para quien asistió.
Las listas de próximamente necesitan el video dos veces: una como teaser y otra como recorrido completo la mañana del lanzamiento. Ese paso está en teasers de próximamente que crean una lista de espera.
Escribe plantillas que puedas decir en voz alta
Asuntos que nombran la vivienda
Calle o edificio, más la palabra video. Los asuntos ingeniosos que esconden el anuncio se saltan.
Un enlace, pronto
Pon el recorrido en las dos primeras líneas. Un botón debajo de una historia larga llega cuando ya se fueron.
Un camino de respuesta
Pide que respondan con una hora o una pregunta. El video no debe ser el final de la conversación.
El mismo enlace por SMS
Si escribes, envía la misma URL que el email. Dos archivos hacen que pregunten cuál es el vigente.
Une el recorrido al lead
Configúralo una vez por anuncio. Deja que el CRM lo repita.
- Paso 1
Pega la URL pública en el anuncio
Ficha del portal y enlace del video juntos, listos para campos de combinación.
- Paso 2
Carga tres plantillas
Primera respuesta, recordatorio de la mañana y seguimiento del mismo día. Cada una incluye el video.
- Paso 3
Dispara con la consulta y con la cita
La primera nota sale con el lead. Las otras dos siguen a la visita, no a la semana del calendario.
- Paso 4
Cierra la secuencia con el estado
Reservado, vendido o alquilado detiene la automatización el mismo día.
El plan de lanzamiento más amplio está en cómo comercializar un anuncio que vende. Si aún decides si el video merece el hueco en el email, el argumento está en si merecen la pena los videos de inmuebles.
Construye el recorrido con video de anuncio y mantén el archivo fácil de reenviar. Los leads de redes de pago deben caer en la misma secuencia, por eso la primera respuesta importa tanto como el anuncio. Los equipos pueden empezar en flujos para marketers.
Haz un recorrido que puedas reenviar en cada seguimiento
Genera el video de anuncio, copia un enlace estable y ponlo en la primera respuesta, el recordatorio y la nota después de la visita. 100 créditos gratis incluidos.
Para cerrar
Un video que solo vive en la ficha encuentra a la gente una vez. Un video dentro de la respuesta, el recordatorio y la nota después de la visita se queda con la decisión.
Tres mensajes cortos, un enlace vigente y una regla de parada cuando la vivienda ya no está disponible. Es estructura suficiente para un CRM y humanidad suficiente para sonar a ti.
Revisa flujos para agentes y precios si el seguimiento es el hueco entre publicar y las visitas reservadas.
Recursos relacionados
- Cómo los agentes generan leads con videos de inmuebles
- Videos de open house que llenan citas
- Estrategia de redes sociales inmobiliarias
- Video de anuncio para portales
Preguntas frecuentes
¿Cuántos emails de seguimiento deben incluir el video?
Tres bastan para un anuncio: la primera respuesta, el recordatorio de la visita y la nota posterior. Más que eso debe ser un motivo nuevo para escribir, no el mismo enlace con temporizador.
¿Con qué rapidez debe salir la primera respuesta?
En la hora siguiente cuando puedas. Incluye dos horarios de visita y el enlace del recorrido para que decidan con las imágenes delante.
¿El SMS también debe incluir el video?
Sí, si ya escribes a ese lead. Usa la misma URL que el email para que haya un solo filme vigente.
¿Y si ya lo vieron en el portal?
Envíalo igual en la primera respuesta. Casi nadie recuerda cada estancia. El recordatorio de la mañana de la visita es para la distribución, no para quien se perdió el anuncio.
¿Cómo gestiono un cambio de precio?
Actualiza la ficha y, si el precio está quemado en el video, exporta un corte nuevo antes del siguiente envío. No sigas enviando un filme que afirma un número antiguo.
¿Cuándo debe parar la automatización?
El día en que la vivienda queda reservada, vendida, alquilada o retirada. El estado del anuncio debe apagar la secuencia.
