Ein schönes Küchenfoto sagt nicht, dass die Hauptsuite über eine enge Treppe liegt oder dass der Garten durch die Waschküche erreicht wird. Käufer entdecken das bei der dritten Besichtigung, und die Begeisterung fällt. Ein Grundrissvideo, zwanzig Sekunden in der Mitte der Tour, erklärt das Haus, bevor jemand ins Auto steigt.
Der Plan ist kein zweites Inserat. Er ist die Karte, die den Fotos Sinn gibt.
Wann ein Plan seinen Platz verdient
Nutzen Sie eine Plansequenz, wenn der Grundriss der Einwand oder die Überraschung ist, die Sie bei Käufern schon erwarten.
| Situation | Plan zeigen | Plan weglassen |
|---|---|---|
| Split-Level, Anbau oder Einliegerwohnung | Ja. Fotos verstecken, wie die Teile zusammenhängen | |
| Offener Grundriss auf einer Ebene | Nur wenn Außenanschluss oder ein Suite-Flügel unklar ist | Wenn der Weg von der Tür in den Garten offensichtlich ist |
| Luxus mit langem Flügel | Ja. Käufer wollen wissen, was privat ist | |
| Studio oder kleine Wohnung | Selten. Die Tour ist schon der Plan | Ja, außer der Stauraum ist das ganze Argument |
| Länge | 12–20 Sekunden | Lassen Sie die Zeichnung nicht länger laufen als die Räume |
Was Sie nachzeichnen, und was Sie weglassen
Käufer brauchen die Wege. Sie brauchen nicht jedes Maß.
- Beginnen Sie bei der Ankunft: Straße, Parken oder Hausflur, dann die Tür
- Bewegen Sie sich in derselben Reihenfolge wie das Video, damit Plan und Räume übereinstimmen
- Markieren Sie die Treppe, den Weg von der Küche in den Garten und die Tür zu einer Suite oder Mieteinheit
- Nennen Sie nur die Räume, nach denen gefragt wird: Hauptschlafzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Außenbereich
- Lassen Sie Möbelskizzen weg, die den Fotos widersprechen, und Maße, die Sie nicht geprüft haben
Sagen Sie den Weg in ein oder zwei Sätzen. Der Aufbau aus Immobilienvideo-Script schreiben gilt weiter: eine Idee, dann der nächste Raum. „Die Küche öffnet sich zum Garten, die Suite liegt am Ende dieses Flurs“ ist ein Script. Eine Liste von Quadratmetern ist keins.
Gleichen Sie den Plan an den Gang an
Zwischen Hook und Räumen schneiden
Eröffnen Sie mit dem Außenbild oder dem Hero-Raum, zeigen Sie den Plan und setzen Sie den Gang an der Stelle fort, die der Plan gerade genannt hat. Der Plan ist eine Brücke, kein Ende.
Eine Plansequenz in der Tour
Ein sauberes Blatt, dieselbe Route wie die Räume, dann zurück zur Fotografie.
- Schritt 1
Einen Plan nutzen, den Sie vertreten
Eine vermessene Zeichnung oder ein sauberer Marketingplan. Zeichnen Sie keine Räume neu, die Sie nicht begangen haben.
- Schritt 2
Ankunft bis zu den Hero-Räumen nachzeichnen
Tür, Küche, Zugang nach draußen, Suite. Vier Takte reichen.
- Schritt 3
Die Verbindungen aussprechen
Ein Satz pro Takt. Die Einblendung kann den Raumnamen wiederholen, keinen Absatz.
- Schritt 4
Zum passenden Foto zurückkehren
Die nächste Einstellung ist der echte Raum, auf den Sie gerade gezeigt haben, kein neuer Flügel.
Wenn der Plan schon als Standbild existiert, reicht eine langsame Bewegung darüber. Planimetrie zu Räumen ist der Weg, wenn Zeichnung und Raumbilder in einem Ablauf liegen sollen. Die Tourfolge schließen Sie mit Makler-Rundgang-Videos.
Zeigen Sie den Grundriss vor der dritten Besichtigung
Machen Sie aus einem sauberen Plan eine kurze Sequenz im Exposé-Video und gehen Sie die Räume in derselben Reihenfolge. 100 Gratis-Credits inklusive.
Zum Schluss
Fotos verkaufen das Gefühl. Der Plan verkauft die Entscheidung zu kommen, weil der Käufer sich einen Dienstagmorgen im Haus vorstellen kann, nicht nur die Küche zur goldenen Stunde.
Halten Sie ihn kurz, in derselben Reihenfolge wie den Gang, und schneiden Sie zurück in einen echten Raum, sobald der Weg klar ist. Grundrissfragen, die bis zur Besichtigung überleben, sind die, die Sie wollten, nicht die, die den Termin absagen.
Abläufe für Makler und Preise decken den Rest der Tour ab, sobald die Karte im Schnitt liegt.Verwandte Beiträge
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Häufige Fragen
Wie lang soll eine Grundrisssequenz sein?
Zwölf bis zwanzig Sekunden. Ankunft, Küche, Zugang nach draußen und die private Suite reichen. Eine längere Zeichnung gehört ins Exposé, nicht in die Mitte der Tour.
Soll ich Maße zeigen?
Nur Zahlen, die Sie geprüft haben und die ein Käufer braucht, um zu kommen. Gesprochene Raumnamen sind sicherer als ein Blatt voller Schrift, die auf dem Telefon niemand liest.
Wo sitzt der Plan im Video?
Nach dem Eröffnungsbild und vor der vollen Raumfolge. Danach schneiden Sie auf den echten Raum, den der Plan gerade genannt hat.
Was, wenn ich nur eine grobe Skizze habe?
Animieren Sie keine Skizze, die Wände erfindet. Nutzen Sie einen Plan, den Sie einem Käufer geben würden, oder lassen Sie die Sequenz weg und erklären Sie den Weg in einem Voiceover-Satz während des Flurs.
Kann der Plan den Rundgang ersetzen?
Nein. Käufer müssen die Räume trotzdem sehen. Der Plan erklärt, wie diese Räume zusammenhängen. Er steht nicht an ihrer Stelle.
