Eine Listing-Tour scheitert leise, wenn die Reihenfolge falsch ist. Die Küche erscheint vor der Haustür, das Schlafzimmer blitzt vorbei, und die Musik baut noch auf, wenn das Video schon zu Ende ist.
Käufer versuchen, einen Grundriss im Kopf zu bauen. Ihre Aufgabe ist, Räume in einer begehbaren Folge zu zeigen, jede Einstellung lang genug zu halten und Musik zu wählen, die dieses Tempo trägt, statt dagegen zu arbeiten.
Die Raumfolge ist das Skript
Wählen Sie einen Weg und bleiben Sie dabei. Der übliche Weg entspricht dem Eintreten.
| Moment | Was zeigen | Wie lange halten |
|---|---|---|
| Öffnung | Außenansicht oder Ankunft | 3–5 Sekunden |
| Ankunft innen | Eingang, dann der erste Wohnraum | 3–4 Sekunden |
| Die Entscheidungsräume | Küche, Hauptwohnen, Primärsuite | 4–5 Sekunden |
| Der Rest | Weitere Schlafzimmer, Bäder, Stauraum | 2–4 Sekunden |
| Schluss | Außenbereich, Aussicht oder Rückkehr zum Hero | 3–5 Sekunden, dann Endcard |
Eröffnen Sie nicht mit dem besten Raum, wenn der Zuschauer danach nicht weiß, wie er dorthin kam. Sie können am Ende zu diesem Hero zurückschneiden. Die erste Hälfte soll sich wie Ankunft anfühlen.
Die Walkthrough-Technik steht in So entstehen Makler-Walkthroughs und die weiteren Produktionsschritte in So entstehen Listing-Videos. Hier geht es um das Timing, das diese Schritte brauchen.
Tempo nach Kanal
Dieselbe Folge kann in zwei Geschwindigkeiten laufen.
- Portal und Website, 16:9: längere Haltes, wenig Text, Musik leise genug, dass später ein Voiceover darüber liegt
- Reels, 9:16: kürzere Haltes, ein Wechsel etwa alle zwei bis vier Sekunden, Untertitel an, dieselbe Raumfolge
- Mit Voiceover: eine Atempause am Anfang jedes Raums, damit die Zeile nicht in den Schnitt kracht. Siehe Immobilienvideo mit Voiceover
- Mit Fakten im Bild: wenn Sie einen Raumnamen einbrennen, lang genug halten, um ihn einmal in normalem Tempo laut zu lesen
Räume zählen, dann die Länge setzen
Musik, die zum Halt passt
Die Musik soll fertig wirken, wenn die Tour fertig ist. Ein Refrain, der nach der Endcard seinen Höhepunkt hat, lässt den Schnitt zufällig abgeschnitten wirken.
Unter der Stimme
Wenn Erzählung dazukommt, wählen Sie ein Bett mit Platz in den Mitten. Dichte Melodien kämpfen mit den Worten.
Eine Stimmung pro Inserat
Ruhig für ein Familienhaus, heller für eine kleine Stadtwohnung, langsamer für einen Luxus-Halt. Kein Genrewechsel mitten in der Tour.
Lizenz, bevor Sie sich verlieben
Nutzen Sie Musik, die Sie auf Portalen und in Anzeigen veröffentlichen dürfen. Eine private Streaming-Playlist ist keine Lizenz.
Mit dem Bild enden
Den Track unter der Endcard ausblenden. Lassen Sie keinen Drop nach dem Logo ankommen.
Büros, die diese Wahl einheitlich halten wollen, legen drei freigegebene Tracks in das System aus Marken-Kits für Makler-Listing-Videos. Skriptbeats, falls Sie sie nutzen, gehören in So schreiben Sie ein Skript für Immobilienvideos, damit Zeile und Raumwechsel zusammenfallen.
Erst Bilder, dann Ton
Zuerst auf Verständlichkeit schneiden
Musik ist die letzte Schicht, nicht das Briefing.
- Schritt 1
Stills auf dem Tisch oder in der Timeline ordnen
Außen, Eingang, Wohnen, Küche, Schlafen, Außen. Dubletten streichen, die keinen Fakt ergänzen.
- Schritt 2
Haltes für den Kanal setzen
Länger für den Portal-Schnitt. Kürzer für das Reel, ohne die Folge zu ändern.
- Schritt 3
Musik unter den gesperrten Schnitt legen
Den Track auf das Bild kürzen. Leiser machen, wo Stimme oder Untertitel den Fakt tragen.
- Schritt 4
Einmal auf dem Handy schauen, stumm und mit Ton
Wenn Sie sich verirren, tut es der Käufer auch. Korrigieren Sie die Folge, bevor Sie die Farbe korrigieren.
Musik- und Motion-Werkzeuge in VideoEstate.ai gehen von dieser Reihenfolge aus. Bauen Sie die Tour aus Fotos mit Motion Video und wählen Sie ein Bett unter Musik für Listing-Videos. Teams, die den Look über Inserate hinweg festlegen, speichern diese Entscheidungen mit Branding.
Den Weg festlegen, dann passende Musik ergänzen
Erzeugen Sie eine Listing-Tour in Raumfolge und vertonen Sie sie, ohne nach einem Zufallstrack zu suchen. 100 Gratis-Credits inklusive.
Zum Schluss
Menschen merken sich nicht Ihren Übergang. Sie merken sich, ob sie das Haus verstanden haben.
Zeigen Sie den Weg, den ein Besucher gehen würde, halten Sie jeden wichtigen Raum lang genug und lassen Sie die Musik enden, wenn die Geschichte endet. Tempo ist eine Entscheidung für Social-Schnitte. Verwirrung ist kein Stil.
Sehen Sie Beispielvideos und Preise, wenn diese Folge beim nächsten Shooting der Standard sein soll.
Weitere Ressourcen
- So entstehen Listing-Videos
- Online-Videoeditor für Immobilien
- Luxus-Listing-Videos ohne Filmteam
- Musik für Listing-Videos
Häufige Fragen
Welche Raumfolge funktioniert bei den meisten Häusern?
Außen, Eingang, Hauptwohnraum, Küche, primäres Schlafzimmer, weitere Zimmer und Bäder, dann Außenbereich. Passen Sie an, wenn eine Aussicht oder ein großer Raum die Ankunft ist, aber halten Sie einen durchgehenden Weg.
Wie lange soll jedes Foto stehen?
Etwa drei bis fünf Sekunden für eine Portal-Tour und eher zwei bis vier Sekunden für ein Reel. Wichtige Räume bekommen den längeren Halt. Flure können kürzer sein.
Soll ich auf den Beat schneiden?
Erst wenn die Raumfolge stimmt. Nur auf den Beat zu schneiden, blitzt oft an der Küche vorbei oder hält einen Flur, weil der Song es so wollte.
Darf ich irgendeinen Song vom Handy nutzen?
Nein. Portal- und Anzeigennutzung braucht Musik, die Sie veröffentlichen dürfen. Wählen Sie aus einer lizenzierten Bibliothek oder aus Tracks, die Ihr Videotool mitbringt.
Wo sitzt der Voiceover?
Unter einem leiseren Bett, kurz nach dem Schnitt in einen Raum. Schreiben Sie kurze Zeilen, damit sie enden, bevor Sie den Raum verlassen.
Soll das Reel eine andere Folge nutzen?
Behalten Sie denselben Weg, damit das Haus verständlich bleibt. Sie dürfen mit einem stärkeren Frame öffnen und dann zum Eingang zurückkehren, aber mischen Sie Räume nicht zufällig.
