Uma foto bonita da cozinha não diz que a suíte principal sobe por uma escada estreita, nem que o jardim se alcança pela lavanderia. O comprador descobre isso na terceira visita e o entusiasmo cai. Um vídeo de planta, vinte segundos no meio do tour, explica a casa antes de alguém entrar no carro.
A planta não é um segundo anúncio. É o mapa que dá sentido às fotos.
Quando a planta merece o lugar
Use uma sequência de planta quando a distribuição é a objeção, ou a surpresa, que você já sabe que virá.
| Situação | Mostre a planta | Pule a planta |
|---|---|---|
| Níveis partidos, ampliação ou unidade anexa | Sim. As fotos escondem como as partes se ligam | |
| Planta aberta de um nível | Só se o acesso externo ou uma ala de suítes não estiver claro | Se o caminho da porta ao jardim é óbvio |
| Luxo com uma ala longa | Sim. O comprador quer saber o que é privado | |
| Estúdio ou apartamento pequeno | Raramente. O tour já é a planta | Sim, salvo se o depósito for todo o argumento |
| Duração | 12–20 segundos | Não deixe o desenho durar mais que os cômodos |
O que traçar, e o que deixar de fora
O comprador precisa da circulação. Não de cada cota.
- Comece pela chegada: rua, estacionamento ou hall, depois a porta
- Mova-se na mesma ordem do vídeo, para a planta e os cômodos coincidirem
- Marque a escada, o caminho da cozinha ao jardim e a porta de uma suíte ou unidade de aluguel
- Nomeie só os cômodos de que se pergunta: principal, cozinha, escritório, externo
- Deixe de fora croquis de móveis que contradigam as fotos e medidas que você não conferiu
Diga o caminho em uma ou duas frases. A estrutura de como escrever um roteiro de vídeo imobiliário que mantém o comprador assistindo continua valendo: uma ideia, depois o cômodo seguinte. “A cozinha abre para o jardim, a suíte fica no fim deste corredor” é um roteiro. Uma lista de metros quadrados não é.
Faça a planta seguir o passeio
Corte entre o gancho e os cômodos
Abra no exterior ou no cômodo hero, mostre a planta e retome o passeio no ponto que a planta acabou de nomear. A planta é uma ponte, não o fim.
Uma sequência de planta dentro do tour
Uma folha limpa, a mesma rota dos cômodos, depois de volta à fotografia.
- Passo 1
Use a planta que você pode defender
Um desenho medido ou uma planta de marketing limpa. Não redesenhe cômodos que você não percorreu.
- Passo 2
Trace da chegada aos cômodos hero
Porta, cozinha, acesso externo, suíte. Quatro tempos bastam.
- Passo 3
Diga as ligações
Uma frase por tempo. A legenda pode repetir o nome do cômodo, não um parágrafo.
- Passo 4
Volte à foto correspondente
O plano seguinte é o espaço real que você acabou de apontar, não uma ala nova.
Se a planta já existe como still, um movimento lento sobre a folha basta. Da planimetria aos cômodos é o caminho quando o desenho e os quadros ficam no mesmo fluxo. A ordem do tour se fecha com como criar vídeos de tour virtual para corretores.
Mostre a planta antes da terceira visita
Transforme uma planta limpa numa sequência curta dentro do vídeo e percorra os cômodos na mesma ordem. 100 créditos grátis inclusos.
Para fechar
As fotos vendem a sensação. A planta vende a decisão de visitar, porque o comprador consegue imaginar uma terça de manhã na casa, não só a cozinha na hora dourada.
Mantenha curta, na mesma ordem do passeio, e volte a um cômodo real assim que a rota estiver clara. Dúvidas de distribuição que chegam à visita são as que você queria, não as que cancelam o agendamento.
Fluxos para corretores e planos de preço cobrem o resto do tour quando o mapa já está no corte.Recursos relacionados
- Música, ritmo e ordem dos cômodos em tours de anúncio
- Vídeos de bairro que vendem a região, não só a casa
- Fachadas ao anoitecer que abrem um vídeo de imóvel
- Criador de vídeo de anúncio
Perguntas frequentes
Quanto deve durar a sequência da planta?
De doze a vinte segundos. Chegada, cozinha, acesso externo e suíte privativa bastam. Um desenho mais longo pertence ao dossiê, não ao meio do tour.
Devo mostrar medidas?
Só números que você conferiu e de que o comprador precisa para decidir a visita. Nomes falados são mais seguros do que uma folha coberta de tipo ilegível no celular.
Onde a planta fica no vídeo?
Depois do quadro de abertura e antes da sequência completa dos cômodos. Em seguida, corte para o espaço real que a planta acabou de nomear.
E se eu só tenho um croqui aproximado?
Não anime um croqui que inventa paredes. Use uma planta que você entregaria a um comprador, ou pule a sequência e explique o fluxo numa frase de narração durante o corredor.
A planta pode substituir o tour?
Não. O comprador ainda precisa ver os cômodos. A planta explica como eles se ligam. Não os substitui.
