Una bella foto della cucina non dice che la suite principale sale da una scala stretta, né che il giardino si raggiunge dalla lavanderia. L’acquirente lo scopre alla terza visita e l’entusiasmo cala. Un video di planimetria, venti secondi nel mezzo del tour, spiega la casa prima che qualcuno salga in auto.
La pianta non è un secondo annuncio. È la mappa che dà senso alle foto.
Quando la pianta si guadagna il posto
Usa una sequenza di pianta quando la distribuzione è l’obiezione, o la sorpresa, che sai già arrivare.
| Situazione | Mostra la pianta | Saltala |
|---|---|---|
| Livelli sfalsati, ampliamento o unità annessa | Sì. Le foto nascondono come si collegano i pezzi | |
| Open space su un livello | Solo se l’accesso esterno o un’ala di suite non è chiara | Se il percorso dalla porta al giardino è ovvio |
| Lusso con un’ala lunga | Sì. L’acquirente vuole sapere che cosa è privato | |
| Monolocale o piccolo appartamento | Raramente. Il tour è già la pianta | Sì, salvo che il ripostiglio sia tutto l’argomento |
| Durata | 12–20 secondi | Non far durare il disegno più delle stanze |
Che cosa tracciare, e che cosa lasciare fuori
L’acquirente ha bisogno dei percorsi. Non di ogni quota.
- Parti dall’arrivo: strada, parcheggio o atrio, poi la porta
- Muoviti nello stesso ordine del video, così pianta e stanze concordano
- Segna le scale, il passaggio dalla cucina al giardino e la porta di una suite o di un’unità in affitto
- Nomina solo le stanze di cui si chiede: principale, cucina, studio, esterno
- Lascia fuori schizzi di arredi che contraddicono le foto e misure che non hai verificato
Di’ il percorso in una o due frasi. La struttura di come scrivere uno script video immobiliare che tiene i compratori incollati allo schermo vale ancora: un’idea, poi la stanza successiva. «La cucina apre sul giardino, la suite è in fondo a questo corridoio» è uno script. Un elenco di metri quadri non lo è.
Allinea la pianta al percorso
Tagliala tra l’aggancio e le stanze
Apri sull’esterno o sulla stanza hero, mostra la pianta e riprendi il percorso nel punto che la pianta ha appena nominato. La pianta è un ponte, non la fine.
Una sequenza di pianta dentro il tour
Un foglio pulito, lo stesso percorso delle stanze, poi di nuovo la fotografia.
- Passo 1
Usa una pianta che puoi difendere
Un rilievo o una pianta marketing pulita. Non ridisegnare stanze che non hai percorso.
- Passo 2
Traccia dall'arrivo alle stanze hero
Porta, cucina, accesso esterno, suite. Quattro tempi bastano.
- Passo 3
Di' i collegamenti
Una frase per tempo. Il sottotitolo può ripetere il nome della stanza, non un paragrafo.
- Passo 4
Torna alla foto corrispondente
L'inquadratura successiva è lo spazio vero che hai appena indicato, non un'ala nuova.
Se la pianta esiste già come still, basta un movimento lento sul foglio. Dalla planimetria alle stanze è la strada quando disegno e fotogrammi stanno nello stesso flusso, e l’ordine del tour si chiude con come creare video virtual tour per agenti immobiliari.
Mostra la distribuzione prima della terza visita
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Per chiudere
Le foto vendono la sensazione. La pianta vende la decisione di visitare, perché l’acquirente può immaginarsi un martedì mattina in casa, non solo la cucina all’ora d’oro.
Tienila corta, nello stesso ordine del percorso, e torna a una stanza vera appena la rotta è chiara. Le domande sulla distribuzione che arrivano alla visita sono quelle che volevi, non quelle che cancellano l’appuntamento.
I flussi per agenti e i prezzi coprono il resto del tour quando la mappa è nel montaggio.Risorse correlate
- Musica, ritmo e ordine delle stanze nei tour
- Video di quartiere che vendono la zona, non solo la casa
- Esterni al crepuscolo che aprono un video annuncio
- Creatore di video annuncio
Domande frequenti
Quanto deve durare la sequenza della pianta?
Da dodici a venti secondi. Arrivo, cucina, accesso esterno e suite privata bastano. Un disegno più lungo appartiene al dossier, non al centro del tour.
Devo mostrare le quote?
Solo numeri che hai verificato e di cui l'acquirente ha bisogno per decidere di venire. I nomi detti a voce si leggono meglio di un foglio coperto di caratteri illeggibili sul telefono.
Dove sta la pianta nel video?
Dopo il fotogramma di apertura e prima della sequenza completa delle stanze. Poi taglia sullo spazio vero che la pianta ha appena nominato.
E se ho solo uno schizzo approssimativo?
Non animare uno schizzo che inventa muri. Usa una pianta che consegneresti a un acquirente, oppure salta la sequenza e spiega il percorso in una frase di voiceover durante il corridoio.
La pianta può sostituire il tour?
No. L'acquirente deve ancora vedere le stanze. La pianta spiega come si collegano. Non le sostituisce.
