Un export master raramente funziona ovunque.
I portali vogliono tour orizzontali da incorporare. Instagram e TikTok chiedono hook verticali nei primi due secondi. Le ads a pagamento penalizzano intro lente e sottotitoli assenti. Con un solo file lasci reach e lead sul tavolo.
Questa checklist mappa formato, durata e sottotitoli per canale — così un set foto dell’annuncio diventa un stack di distribuzione completo.
Scheda formati
| Canale | Proporzioni | Durata tipica | Must-have |
|---|---|---|---|
| MLS / portali | 16:9 | 45–120 s | Percorso chiaro, testo minimo |
| YouTube / sito | 16:9 | 60–180 s | Titolo, end card, contatto |
| Reels Instagram / TikTok | 9:16 | 15–45 s | Hook in 2 s, sottotitoli burned-in |
| Stories | 9:16 | 15 s per card | Sticker, poll, CTA swipe |
| Ads Facebook / IG | 9:16 o 1:1 | 15–30 s | Offerta + CTA presto, sottotitoli |
Embed portale e sito (16:9)
Chi guarda sul portale è più avanti nel percorso — ha cliccato l’annuncio.
- Apri con esterno o stanza lifestyle migliore
- Mantieni ordine di visita logico (ingresso → soggiorno → cucina → camere → esterno)
- Poco testo a schermo; lasciano parlare foto e musica
- Rispetta i limiti di peso del portale; export H.264 compresso
Il marketing listing profondo si collega ai video immobiliari sui social e ai flussi pronti per portale su video annuncio portale.
Non pubblicare il taglio portale come Reel invariato
Reels e short-form (9:16)
I Reels premiano pattern interrupt e sottotitoli.
- Apri sulla stanza più drammatica o hook sul prezzo
- Cambia scena ogni 2–4 secondi
- Brucia i sottotitoli per visione in silenzio
- Chiudi con un CTA (parola chiave in DM, link in bio, data open house)
I workflow foto-to-Reel sono in come usare le foto dell’annuncio per i reels e reels immobiliari che convertono.
Ads a pagamento (9:16 e 1:1)
Le ads devono mostrare l’offerta prima che l’utente scrolli via.
- Primi 3 secondi: zona, fascia di prezzo o «Appena inserito»
- Metà: un proof point (ristrutturazione, giardino, scuole)
- Fine: un solo CTA allineato al pulsante (Scopri di più, Iscriviti, Messaggio)
Safe zone
Tieni volti, loghi e CTA nelle aree sicure della piattaforma, non sotto la UI.
Fallback quadrato 1:1
Per placement in feed quando non hai creatività verticale.
Frame thumbnail
Scegli esterno luminoso o cucina per thumbnail manuale su YouTube e Facebook.
Branding coerente
Stessi font e colori su tutti i tagli per un annuncio professionale ovunque.
Un set foto, tre export
Workflow export multiformato
Costruisci una volta su VideoEstate.ai, taglia per canale.
- Passo 1
Crea il tour master 16:9
Ordine completo stanze, musica, brand — versione portale e sito.
- Passo 2
Duplica in Reel 9:16
Rinquadra gli hero, stringi a 20–35 s, aggiungi sottotitoli e testo hook.
- Passo 3
Taglia variante ads
Intro più corta, CTA nei primi 5 s, export 9:16 e 1:1 se serve.
- Passo 4
Programma e promuovi
Post organico prima; promuovi il miglior hook verso buyer locali.
Allinea gli script per taglio con come scrivere uno script video immobiliare. Le promo open house stanno in video open house che riempiono gli appuntamenti.
Esporta formati portale, Reel e ads da un solo annuncio
Genera video in motion da foto, poi personalizza proporzioni e sottotitoli. 100 crediti gratis inclusi.
Conclusione
La disciplina sul formato separa chi «ha postato un video una volta» dai team che commercializzano ogni annuncio ovunque.
Costruisci prima il tour orizzontale, poi rinquadra per verticale e ads. Sottotitoli, hook e CTA cambiano con il canale — anche se le foto restano le stesse.
Consulta soluzioni marketing immobiliare e piani tariffari per scalare gli export sul tuo inventario.
Risorse correlate
- Strategia social media immobiliare
- Reels immobiliari che convertono
- CapCut vs strumenti video immobiliari
- Generatore video immobiliare IA
Domande frequenti
Che proporzioni usano i portali MLS?
La maggior parte dei portali si aspetta video orizzontale 16:9. Verifica peso e durata nella documentazione del tuo MLS o portale locale.
Quanto deve durare un Reel immobiliare?
Quindici-quarantacinque secondi per la maggior parte degli annunci. Apri con il visual più forte nei primi due secondi.
Devo bruciare i sottotitoli su ogni export?
Sì per social e ads con autoplay silenzioso frequente. Gli embed portale possono restare più puliti con poco testo.
Posso ritagliare 16:9 in 9:16?
Un crop semplice taglia spesso l’architettura. Rinquadra gli shot chiave in verticale per centrare cucine, esterni e piscine.
A che risoluzione esportare?
1080p è lo standard pratico per portali e social. Esporta più alto solo se la piattaforma lo consiglia.
Quanti formati pubblicare per annuncio?
Minimo: un tour 16:9 portale, un Reel 9:16 e un taglio ads se fai traffico a pagamento. Le open house aggiungono varianti invito e follow-up.
