Une visite d’annonce échoue en silence quand l’ordre est faux. La cuisine apparaît avant la porte, la chambre passe en un éclair, et la musique monte encore quand la vidéo est déjà finie.
L’acheteur essaie de construire un plan dans sa tête. Votre travail est de montrer les pièces dans un ordre qu’il peut parcourir, de tenir chaque plan assez longtemps pour le lire, et de choisir une musique qui porte ce rythme au lieu de le contrarier.
L’ordre des pièces est le script
Choisissez un chemin et restez-y. Le chemin habituel suit l’entrée d’une personne.
| Moment | Quoi montrer | Combien de temps tenir |
|---|---|---|
| Ouverture | Extérieur ou arrivée | 3–5 secondes |
| Arrivée dedans | Entrée, puis le premier séjour | 3–4 secondes |
| Les pièces qui décident | Cuisine, séjour principal, suite principale | 4–5 secondes |
| Le reste | Autres chambres, salles d’eau, rangements | 2–4 secondes |
| Fin | Extérieur, vue, ou retour au plan fort | 3–5 secondes, puis carte de fin |
N’ouvrez pas sur la meilleure pièce si le spectateur ne sait plus ensuite comment il y est arrivé. Vous pouvez y revenir à la fin. La première moitié doit se sentir comme une arrivée.
La technique de visite commentée est dans comment créer des visites commentées d’agent et les étapes de production dans comment faire des vidéos d’annonce. Ici, il s’agit du timing dont ces étapes ont besoin.
Le rythme selon le canal
Le même ordre peut courir à deux vitesses.
- Portail et site, 16:9 : tenues plus longues, peu de texte, musique assez basse pour qu’une voix off puisse s’y poser ensuite
- Reels, 9:16 : tenues plus courtes, un changement toutes les deux à quatre secondes, sous-titres actifs, la même suite de pièces
- Avec voix off : une respiration au début de chaque pièce pour que la phrase ne percute pas la coupe. Voir vidéo immobilière avec voix off
- Avec des faits à l’écran : si vous incrustez un nom de pièce, tenez assez longtemps pour le lire une fois, à voix haute, à vitesse normale
Comptez les pièces, puis fixez la durée
Une musique qui colle à la tenue
La musique doit sembler finie quand la visite est finie. Un refrain qui culmine après la carte de fin donne un montage coupé par accident.
Sous la voix
Si vous ajoutez une narration, prenez une nappe avec de la place dans les médiums. Les mélodies chargées se battent avec les mots.
Une ambiance par annonce
Calme pour une maison familiale, plus clair pour un petit appartement urbain, plus lent pour une tenue prestige. Ne changez pas de genre en cours de visite.
La licence avant le coup de cœur
Utilisez une musique que vous pouvez publier sur les portails et dans les annonces. Une playlist personnelle de streaming n'est pas une licence.
Finir avec l'image
Fondu du morceau sous la carte de fin. Ne laissez pas un drop arriver après le logo.
Les agences qui veulent ce choix stable mettent trois morceaux validés dans le système de kits de marque pour vidéos d’annonce. Les temps du script, si vous les utilisez, vont dans comment écrire un script de vidéo immobilière pour que la phrase et le changement de pièce coïncident.
D’abord les images, ensuite le son
Monter d'abord pour la compréhension
La musique est la dernière couche, pas le brief.
- Étape 1
Ordonner les photos sur la table ou la timeline
Extérieur, entrée, séjour, cuisine, chambres, extérieur. Retirez les doublons qui n'ajoutent pas un fait.
- Étape 2
Régler les tenues selon le canal
Plus longues pour le montage portail. Plus serrées pour le Reel, sans changer la suite.
- Étape 3
Ajouter la musique sous le montage verrouillé
Coupez le morceau à l'image. Baissez-le là où la voix ou les sous-titres portent le fait.
- Étape 4
Regarder une fois sur téléphone, muet et avec le son
Si vous vous perdez, l'acheteur aussi. Corrigez l'ordre avant de corriger l'étalonnage.
Les outils musique et mouvement de VideoEstate.ai supposent cet ordre. Construisez la visite à partir des photos avec vidéo en mouvement, puis choisissez une nappe sur musique pour vidéos d’annonce. Les équipes qui figent le rendu d’une annonce à l’autre enregistrent ces choix avec le branding.
Fixez le parcours, puis ajoutez une musique qui va avec
Générez une visite d'annonce dans l'ordre des pièces et mettez-la en musique sans chercher un morceau au hasard. 100 crédits offerts.
Pour finir
On ne retient pas votre transition. On retient si l’on a compris la maison.
Montrez le chemin qu’un visiteur emprunterait, tenez chaque pièce importante assez longtemps pour la voir, et laissez la musique finir quand l’histoire finit. La vitesse est un choix pour les montages sociaux. La confusion n’est pas un style.
Parcourez les exemples et les tarifs quand cet ordre doit devenir le défaut du prochain shooting.
Ressources liées
- Comment faire des vidéos d'annonce
- Éditeur vidéo immobilier en ligne
- Vidéos de prestige sans équipe de tournage
- Musique pour vidéos d'annonce
Questions fréquentes
Quel ordre de pièces marche pour la plupart des maisons ?
Extérieur, entrée, séjour principal, cuisine, chambre principale, autres chambres et salles d'eau, puis extérieur. Ajustez si une vue ou un grand séjour est l'arrivée, mais gardez un seul chemin continu.
Combien de temps chaque photo doit-elle rester ?
Environ trois à cinq secondes pour une visite portail, et plutôt deux à quatre pour un Reel. Les pièces importantes ont la tenue longue. Les couloirs peuvent être plus courts.
Faut-il couper sur le beat ?
Seulement une fois l'ordre des pièces juste. Couper seulement sur le beat fait souvent sauter une cuisine ou tenir un couloir parce que la chanson le demandait.
Puis-je utiliser n'importe quel morceau du téléphone ?
Non. L'usage portail et publicitaire exige une musique que vous avez le droit de publier. Choisissez une bibliothèque licenciée ou les morceaux inclus dans votre outil vidéo.
Où se place la voix off ?
Sous une nappe plus basse, juste après la coupe vers une pièce. Écrivez des phrases courtes pour qu'elles finissent avant de quitter cette pièce.
Le Reel doit-il utiliser un autre ordre ?
Gardez le même chemin pour que la maison reste cohérente. Vous pouvez ouvrir sur un cadre plus fort puis revenir à l'entrée, mais ne mélangez pas les pièces au hasard.
