Ein Inserat, das eine Saison übersteht, beginnt wie die vorige Saison auszusehen. Das Interieur kann identisch sein. Der Garten nicht. Käufer sehen braunes Laub im Video, während sie in einer grünen Straße stehen, oder einen kahlen Baum in einer Tour, die sie anschauen, nachdem die Krone wieder voll ist. Sie fragen sich, was sonst noch veraltet ist.
Eine saisonale Auffrischung ist ein kleiner Nachdreh: die Bilder, die ein Käufer vom Bordstein aus prüfen kann. Die Räume bleiben, außer die Räume haben sich auch geändert.
Was altert, und was nicht
Frischen Sie die Bilder auf, die ein Käufer bei der Ankunft widerlegen kann.
| Bild | Auffrischen, wenn die Saison wechselt | Lassen |
|---|---|---|
| Fassade, Garten, Bäume | Ja. Das ist die Einstellung, die man mit der Straße vergleicht | |
| Terrasse, Pool, Balkonblick | Ja, wenn Möbel, Abdeckung oder Laub sich geändert haben | Wenn Schnee liegt und Sie eine Sommernutzung verkaufen, sagen Sie das in einer Einblendung |
| Küche und Bäder | Nur wenn Sie inszeniert, gestrichen haben oder das Fensterlicht ein anderer Raum ist | Wenn die Oberflächen zum heutigen Besuch passen |
| Dämmerungsfassade | Neu aufnehmen oder streichen | Eine Juli-Dämmerung auf einem Januar-Inserat wirkt wie ein anderes Haus |
| Lage-Zwischenschnitte | Tauschen Sie Straßenbäume und jeden Park | Innenausstattung, die sich mit dem Wetter nicht ändert |
Eine Bordsteinprüfung, keine neue Produktion
Sie korrigieren die Akte, Sie drehen keine Fortsetzung.
- Gehen Sie die Front, den Garten, den die Tour nennt, und jede Aussicht ab, auf die der Hero-Raum blickt
- Fotografieren Sie diese Winkel so, dass sie zur ursprünglichen Komposition passen und der Schnitt nicht springt
- Ersetzen Sie Bilder. Stapeln Sie nicht Juni und November desselben Baums
- Aktualisieren Sie Einblendungen, die eine Saison, eine Blüte oder „frisch inseriert in diesem Frühjahr“ nennen
- Veröffentlichen Sie Portaldatei und Social-Schnitt am selben Tag neu, damit Käufer nicht zwei Fassungen treffen
Hat sich auch der Preis bewegt, falten Sie das in den Neustart aus Preissenkungsvideos, die ein Inserat neu starten. Ein neuer Export lässt sich leichter erklären als zwei.
Färben Sie den Sommer nicht zum Winter
Das Interieur behalten, das noch stimmt
Mietobjekte spüren das schneller als Verkäufe, weil der erste Besuch des Mieters die ganze Entscheidung ist. Dieselbe Bordsteinregel steht in Mietobjekt-Videos, die Leerstand schneller füllen: Das Außenbild soll zum Tag der Ankunft passen.
Die Tour vor dem nächsten Open House auffrischen
Neue Bordsteinbilder, dieselben Räume, ein Export.
- Schritt 1
Die prüfbaren Bilder auflisten
Front, Garten, Terrasse und die Aussicht aus dem Hero-Fenster. Schränke ignorieren.
- Schritt 2
Nur diese Winkel neu fotografieren
Höhe und Richtung des Originals treffen, damit der Schnitt nicht wie ein anderes Haus wirkt.
- Schritt 3
Saisonsätze streichen
Einblendungen und Stimme, die Blüte, Schnee oder eine Saison nennen, in der Sie nicht mehr sind.
- Schritt 4
Die Datei überall ersetzen
Portal, E-Mail-Signatur und Social-Schnitt. Eine aktuelle Fassung.
Neue Standbilder kommen ins bestehende Projekt. Fotos zu Video reicht, wenn Sie eine Handvoll Bilder tauschen. Die Farbe soll dem Leitfaden zur Immobilienfoto-Bearbeitung folgen, damit der Oktober nicht wie eine andere Kamera aussieht.
Aktualisieren Sie das Außenbild, ohne das Haus neu zu drehen
Ersetzen Sie die saisonalen Bilder, behalten Sie die Räume, die noch stimmen, und veröffentlichen Sie eine aktuelle Tour. 100 Gratis-Credits inklusive.
Zum Schluss
Ein Exposé-Video ist eine Behauptung darüber, was der Käufer sehen wird. Jahreszeiten ändern diese Behauptung zuerst am Bordstein. Korrigieren Sie diese Bilder, lassen Sie das ehrliche Interieur und nehmen Sie die alte Datei herunter.
Käufer verzeihen ein Haus, das im Winter ruhiger ist. Sie verzeihen keinen Film, der einen Garten beschreibt, den sie nicht finden. Die Umgebung des Hauses verlangt dieselbe Ehrlichkeit in Stadtteil-Videos, die die Lage verkaufen.
Abläufe für Fotografen und Preise, wenn ein Saisonwechsel ein kurzer Rückbesuch sein soll, kein neues Paket.Verwandte Beiträge
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Häufige Fragen
Wie oft soll ich ein Exposé-Video auffrischen?
Wenn das Außenbild, das der Käufer sehen wird, nicht mehr zum Film passt. Bei einem Inserat, das eine Saison überschreitet, ist das meist einmal. Warten Sie nicht, bis sich das Interieur alt anfühlt.
Fotografiere ich jeden Raum neu?
Nein. Fotografieren Sie Front, den Garten oder die Terrasse, die die Tour nennt, und jede Aussicht, die sich geändert hat. Behalten Sie Innenbilder, die noch zum Haus passen.
Kann ich Schnee oder Blüte im Schnitt ergänzen?
Nein. Wetter am Haus ist eine Tatsache, die der Käufer prüft. Fotografieren Sie es, oder lassen Sie die vorige Saison aus dem Schnitt und sagen Sie nichts dazu.
Was ist mit einer Dämmerungsaufnahme aus einem anderen Monat?
Ersetzen oder entfernen Sie sie. Ein Dämmerungsbild aus einer anderen Saison, mit anderen Bäumen und einem anderen Himmel, widerspricht dem Tages-Set, das Sie gerade aktualisiert haben.
Sollen Mietobjekte öfter aufgefrischt werden als Verkäufe?
Sie sollen aufgefrischt werden, sobald ein neuer Mieter an einem anderen Bordstein ankäme. Leerstand über eine Saison braucht denselben Außentausch wie ein Verkauf.
