Один мастер-экспорт редко работает везде одинаково.
Порталы хотят горизонтальные туры для встраивания. Instagram и TikTok — вертикальные хуки в первые две секунды. Платная реклама наказывает медленные интро и отсутствие субтитров. Один файл — упущенный охват и лиды.
Этот чеклист сопоставляет формат, длительность и субтитры с каждым каналом — чтобы один набор фото объявления стал полным стеком дистрибуции.
Шпаргалка по форматам
| Канал | Соотношение | Типичная длина | Обязательно |
|---|---|---|---|
| MLS / порталы | 16:9 | 45–120 с | Понятный маршрут, минимум текста |
| YouTube / сайт | 16:9 | 60–180 с | Заголовок, финальная карточка, контакт |
| Reels Instagram / TikTok | 9:16 | 15–45 с | Хук за 2 с, вшитые субтитры |
| Stories | 9:16 | 15 с на карточку | Стикеры, опрос, swipe CTA |
| Реклама Facebook / IG | 9:16 или 1:1 | 15–30 с | Оффер и CTA рано, субтитры |
Встраивание на портал и сайт (16:9)
Зритель на портале дальше по пути — он кликнул по объявлению.
- Начните с экстерьера или лучшей lifestyle-комнаты
- Соблюдайте логичный порядок обхода (вход → гостиная → кухня → спальни → улица)
- Минимум текста на экране; тур ведут фото и музыка
- Укладывайтесь в лимиты портала; экспортируйте сжатый H.264
Глубокий маркетинг объявления связан с видео о недвижимости в соцсетях и готовыми для портала процессами на видео для портального объявления.
Не публикуйте портальную версию как Reel без изменений
Reels и короткий формат (9:16)
Reels поощряют смену паттерна и субтитры.
- Откройте самой эффектной комнатой или ценовым хуком
- Меняйте сцену каждые 2–4 секунды
- Вшивайте субтитры для просмотра без звука
- Завершите одним CTA (ключевое слово в DM, ссылка в bio, дата open house)
Workflow «фото → Reel» описан в как использовать фото объявления для reels и reels о недвижимости, которые конвертируют.
Платная реклама (9:16 и 1:1)
В рекламе оффер должен быть виден до того, как пользователь проскроллит.
- Первые 3 секунды: район, ценовой диапазон или «Только что выставлено»
- Середина: один аргумент (ремонт, двор, школы)
- Конец: один CTA в паре с кнопкой (Подробнее, Регистрация, Сообщение)
Безопасные зоны
Держите лица, логотипы и CTA в safe area платформы — не под интерфейсом.
Запасной квадрат 1:1
Для размещений в ленте, когда нет вертикального креатива.
Кадры для превью
Выберите светлый экстерьер или кухню для ручного превью на YouTube и Facebook.
Единый брендинг
Одинаковые шрифты и цвета во всех версиях — профессиональный вид объявления везде.
Один набор фото, три экспорта
Workflow мультиформатного экспорта
Соберите один раз в VideoEstate.ai, обрежьте под канал.
- Шаг 1
Создайте мастер-тур 16:9
Полный порядок комнат, музыка, бренд — версия для портала и сайта.
- Шаг 2
Дублируйте в Reel 9:16
Перекадрируйте hero, ужмите до 20–35 с, добавьте субтитры и текст хука.
- Шаг 3
Срежьте рекламный вариант
Короче интро, CTA в первые 5 с, при необходимости экспорт 9:16 и 1:1.
- Шаг 4
Запланируйте и продвигайте
Сначала органика; продвигайте лучший хук на локальную аудиторию покупателей.
Согласуйте сценарии по версиям с как написать сценарий видео о недвижимости. Промо open house — в видео open house, которые заполняют встречи.
Экспорт форматов портала, Reel и рекламы из одного объявления
Создайте видео из фото, затем настройте соотношения сторон и субтитры. 100 бесплатных кредитов включено.
Итог
Дисциплина форматов отделяет тех, кто «один раз выложил видео», от команд, которые продвигают каждое объявление везде.
Сначала горизонтальный тур, затем осознанное перекадрирование для вертикали и рекламы. Субтитры, хуки и CTA меняются с каналом — даже если фото те же.
Смотрите решения для маркетинга недвижимости и тарифы, чтобы масштабировать экспорт по портфелю.
Связанные материалы
- Стратегия соцсетей для недвижимости
- Reels о недвижимости, которые конвертируют
- CapCut vs инструменты видео о недвижимости
- ИИ-генератор видео о недвижимости
Частые вопросы
Какое соотношение сторон у порталов MLS?
Большинство порталов ожидают горизонтальное видео 16:9. Уточните размер файла и длительность в документации вашего MLS или портала.
Какой длины должен быть Reel о недвижимости?
От пятнадцати до сорока пяти секунд для большинства объявлений. Сильнейший кадр — в первые две секунды.
Вшивать субтитры в каждый экспорт?
Да для соцсетей и рекламы с частым беззвучным автоплеем. Встраивания на портал могут быть чище с минимумом текста.
Можно ли обрезать 16:9 до 9:16?
Простой кроп часто режет архитектуру. Перекадрируйте ключевые кадры вертикально, чтобы кухни, экстерьер и бассейны оставались по центру.
В каком разрешении экспортировать?
1080p — практический стандарт для порталов и соцсетей. Выше — только если платформа рекомендует.
Сколько форматов публиковать на объявление?
Минимум: тур 16:9 для портала, Reel 9:16 и рекламный cut при платном трафике. Open house добавляет invite и follow-up версии.
